全国首个 深圳保障性租赁住房REITs项目正式申报

公募REITs底层资产有望新添“保障性租赁住房”选项。深圳市人才安居集团保障性租赁住房REITs项目近日已经报送项目到国家发展改革委，成为全国首个正式申报的保障性租赁住房REITs项目。

Wind数据显示，目前已经上市的12只公募REITs涉及28项资产，共有四种资产类型，分别是生态环保、交通基础设施、园区基础设施和仓储物流，各资产类型对应的总份额分别为6亿份、15亿份、32亿份和23亿份。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，和此前租赁住房的私募RE⁃ITs产品不一样，深圳市人才安居集团保障性租赁住房REITs项目属于公募REITs，流动性更强。从租赁住房的角度看，类似创新有助于租金变现，客观上有助于保障租赁企业资金稳健，也有助于保障性租赁住房市场的健康发展。

根据公开资料，此次深圳市人才安居集团报送的保障性租赁住房RE⁃ITs项目选取了4个位于深圳核心区域或核心地段的项目，项目涉及保障性租赁住房1830套、13.47万平方米，已经取得保障性租赁住房认定书，资产评估值约为11.58亿元，项目的主要出租对象是新市民、青年人。

据悉，深圳市人才安居集团本次项目募集的资金将继续投资于深圳的保障性租赁住房建设，预计可新增保障性租赁住房2000余套。

深圳市人才安居集团成立于2016年6月30日，注册资本1000亿元，是深圳市市委市政府保障深圳人才安居乐业的平台，同时也是深圳市专责负责人才安居住房投资建设和运营管理的市属国有独资公司，其通过投资建设、项目回购、合作开发、长期租赁等方式多渠道筹集建设人才安居住房房源，截至2021年三季度末资产约为1624.74亿元。

作为全国最大的移民城市，深圳市对保障性租赁住房的需求较大。早在2018年，深圳发布《深圳市人民政府关于深化住房制度改革加快建立多主体供给多渠道保障租购并举的住房供应与保障体系的意见》，提出将在2035年前新增建设筹集170万套住房。其中市场商品住房70万套，占40%左右;公租房、安居型商品房和人才住房共100万套，占60%左右。

2022年1月11日，深圳市住房和建设局、深圳市发展和改革委员会印发《深圳市住房发展“十四五”规划》，“十四五”期间计划建设筹集住房89万套(间)，其中保障性租赁住房40万套(间);计划供应分配住房65万套(间)，其中保障性租赁住房20万套(间)。

严跃进认为，目前深圳市在公募REITs等金融产品创新方面率先进行尝试，成为房地产金融改革的一个重要内容。

在深圳市筹建公共住房的过程中，深圳市人才安居集团发挥了较为关键的作用。据不完全统计，自成立以来，深圳市人才安居集团竞得土地25宗，规划建筑面积合计约208.40万平方米，分布在深圳市龙岗区、龙华区、坪山区等地，成交总价为254.01亿元。

截至目前，深圳市人才安居集团已累计筹建公共住房约15.8万套，供应公共住房约5.8万套，约占深圳市同期总量的约1/3，服务约4800家企业、12万人才及其家属。

深圳市人才安居集团此前表示，自从保障性租赁住房正式被纳入基础设施REITs行业试点范围后，公司启动了保障性租赁住房资产梳理、REITs产品方案论证、保障性租赁住房政策探讨等申报准备，并完成相关前期工作。

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