中城新产业董事长刘爱明：房地产未来依然是支柱行业

4月12日，2022观点物业大会在广州举行。与会嘉宾认为，虽然房地产行业正经历着前所未有的艰难时刻，但房地产仍是支柱行业。

房地产行业增长并没有结束

阳光保险集团首席经济学家邱晓华从经济、产业、就业、财政角度等进行分析：经济角度，房地产贡献了投资1/3;产业角度，60多个行业跟房地产息息相关;就业角度，直接和间接就业人数以亿为计。“我认为，中国房地产在未来5~10年还是有保持平稳增长的市场空间，要做的就是怎么样去呵护。”邱晓华说。

中城新产业控股集团有限公司董事长刘爱明认同邱晓华的判断，在他看来，房地产未来依然是支柱行业，支柱就像一个楼的柱子，起的是稳定作用，很多政策初衷也是为稳定市场。

新世界中国华南区域总经理梁国强则认为，现在进入房地产新阶段，商业模式将会彻底告别粗放式的、规模式的增长;在住房市场会产生新的产品变革，也会实现真正的一个价值需求的导向，进入到品质为王的时代。

多元化要从自身优势开始拓展

中国房地产业协会原副会长长朱中一仍对未来发展应抱有信心：“为满足人们日益增长的美好生活需要和顺应相关产业的发展，房企可向房屋租赁、维修、社区管理、物业服务、养老服务、产业地产、文旅与健康地产、物流地产等方面延伸与发展。”

中国房地产业协会商业文化旅游地产专业委员会秘书长蔡云已连续多年参与会议并为行业建言，她分享了房地产实现多元化的几个路径：现有的资源和优势共享;充分利用现有资源，加强企业的竞争力;培养企业新的增长点。

上海证券有限责任公司首席分析师金文曦与蔡云的看法有相同之处，在他看来，代建是目前方兴未艾的一个多元化领域。“轻资产正当其时，代建是一个良好的出路。”金地集团开发管理公司副总经理王英臣是代建领域的专家，他表示，金地希冀在代建寻找新赛道，比如“产业园+运营”的代建服务、存量改造的代建服务、村集体或者是集资建房类的代建服务、城市地标的代建服务等。

产业地产是另一个重要的多元化发展方向。今年是中城新产业董事长刘爱明创业的第七年，中城新产业是部分开发商认识“产业地产”的窗口，与碧桂园、华润、中海、保利、奥园、深城投、万科等都有深度合作，会上他分享了和华润置地打造产业平台的原因：“除了央企的品牌、资源，更重要的做产业+的过程，能够在一套产业服务体系下功夫。”

房企要具备过冬能力

奥陆资本总裁兼首席投资官蔡金强认为，房地产是一个周期性的行业，不同房企各领风骚三十年，近几年，中短期会有大量的民企被淘汰，能存活的企业将焕发出新的生命力。“过冬并不可怕，重要的是要具备过冬能力。”蔡金强说。

当天，最后一场主题讨论会的主题被定为“冬天法则”，参与讨论的有世联行首席技术官黎振伟、滨江暖屋总经理陈驰、方隅控股CEO陈坚、金地商置财务管理部总经理兼金地草莓社区总经理霍炳辉、波士顿咨询董事总经理郭屹与东方置地副总裁、商管公司总经理王俊标，他们各自分享了在长租公寓、商业地产运营上的探索。

会上，郭屹分享了房企需要具备的四个能力：第一，穿越周期的能力，未来对房企来说最重要的核心转型的方向是如何创造价值;第二，整体运营的能力，比如商场、产业园区、代建项目管理运营等，运营的能力更多是从效率中创造价值;第三，资管打通的能力;第四，数字化能力。

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