中交置业底价12.57亿元竞得南宁邕宁区地块楼面地价为4550元/平方米

2021-09-29 15:19:57 来源: 观点地产网

9月29日，南宁出让1宗地块，中交置业有限公司(中交置业)以总价12.57亿元摘得，成交单价为910万元/亩，楼面地价为4550元/平方米。

观点地产新媒体获悉，GC2021-063地块，位于邕宁区新邕路以北、永福路以西，出让面积138.119亩，容积率2.5-3.0，城镇住宅、零售商业、商务金融用地。

根据出让条件，竞得人或其关联企业须自持不低于13300平方米办公物业作为总部办公使用，持有年限不低于20年;项目建设中须一次性提供33295平方米的住宅物业，提供给邕宁区政府指定的土地历史遗留问题相关当事人自行筹资购买，平均交易价格(毛坯价)为6293元/平方米。

另，需配套建设一所18班幼儿园，设置于地块东北角;设置社区居家养老服务用房、党群服务中心用房、婴幼儿照护服务场地。

据了解，该地块曾于2017年11月30日由恒大竞得，后由于各方面原因遭“退地”。

2021年6月17日，由中交(云南)房地产开发有限公司&南宁邕郡置业投资有限公司&玉林众励投资合伙企业(有限合伙)底价摘得，总价12.57亿元，后因三家竞买人中有一家主体不符合竞买要求，官方收回了该地，并在8月27日再度挂牌出让。

在地块竞拍前一日，中交地产发布公告称，拟放弃南宁市GC2021-063地块项目的商业机会，控股股东中交房地产集团有限公司或其下属公司将参与竞买。

公告中还对放弃此次商业机会进行了说明，原因系一是项目不允许联合竞买，仅允许单一主体，公司要在短期内筹集12.57亿元或更多的土地款以及后续建设资金，资金压力较大;

二是该项目含有近4万平米商业面积，且其中部分面积要求自持20年时间，考虑到在销售对象和自持方案尚未明确的情况下，并综合南宁市商办物业整体销售去化现状，认为此部分商业存在去化周期长、压占资金较多的风险，将会对公司财务指标形成一定负面影响。

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