创业板指跌1.57%！房地产板块再度拉升 “煤超疯”又来了

今日早盘，A股整体低开小幅整理，创业板指、科创50指数表现较弱，盘中最低均下跌约2%。

盘面上，房地产、钢铁、煤炭、商业连锁等板块涨幅居前，电气设备、盐湖提锂、工业母机、元宇宙等板块跌幅居前。

房地产连获利好

房地产板块早盘略低开后快速拉升，板块指数再度大涨逾3%，领涨两市。渝开发强势涨停，这已是其近日连续第3个涨停，股价创3年来新高；京能置业亦连续3涨停，股价更是创4年多来新高；天地源、金科股份等也纷纷逆势涨停。

在地产股整体大涨的带动下，房地产ETF基金也纷纷大幅拉升，在涨幅前5名的ETF基金中，有4家与房地产有关。其中房地产ETF(159768)盘中一度大涨逾4%，盘名涨幅第一，自3月中旬低点以来，该ETF基金已累着大涨逾40%。

房地产的大涨源于行业再获利好。

今日早间，统计局公布最新数据显示，3月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降城市分别有38个和45个，比上月分别减少2个和12个。3月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，其中北京、上海和深圳分别上涨0.4%、0.3%和0.8%，只广州下降0.1%；一线城市二手住宅环比上涨0.4%，其中北京、上海和广州分别上涨1.2%、0.4%和0.3%，只深圳下降0.3%。

昨日，中国人民银行举行2022年第一季度金融统计数据新闻发布会上，对诸多热点问题作出回应。

央行金融市场司司长邹澜表示，恒大风险显性化后，金融机构出现了短期的应激反应，人民银行积极指导商业银行更多关注建设项目本身的偿还能力，保持开发贷款平稳投放，满足房地产建设项目的合理融资需求。与去年四季度相比，今年一季度全国房地产开发贷款月均多增约1500亿元，与同期的新房在建规模相比，开发贷款余额也处在较高水平。

另外，四川遂宁、乐山、宜宾、巴中、阿坝等十余个市州银行纷纷下调房贷利率，首套房最低利率降至4.9%，二套房最低降至5.4%。3月以来，由于市场需求减弱，全国已经有一百多个城市的银行根据市场变化和自身经营情况，自主下调了房贷利率，平均幅度在20个到60个基点不等。

东吴证券认为，新一轮更深入的全国楼市放松已开启，预计有更多市场低迷城市加大松绑力度。此外，当前需求端政策调整较频繁，考虑到房地产形势依旧不容乐观，诸多房企面临流动性缺口，稳经济需稳地产，未来或出台供给端改善政策。

建议关注： 1）在租赁住宅领域已先发布局且高信用的头部房企： 保利发展、万科A、龙湖集团、招商蛇口、中国海外发展； 2）房地产后周期物管公司： 保利物业、招商积余、旭辉永升服务。

煤炭股业绩集体超预期

煤价的持续高企，令煤炭上市公司赚得盆满钵满。根据Wind数据统计，今日之前已有9家煤炭上市公司预告了2022年一季度业绩，全部都同比增长，增速最高的冀中能源净利润同比增长483.98%—515.05%。

今日，多家煤炭企业同时发布2022年一季度优良的业绩预告，把煤炭股的行情再次推向高潮。山西焦煤预计，首季实现净利润23.2亿元—25.93亿元，净利润同比增长155%—185%。山西焦煤早间开盘涨停，股价再创年内新高。

上海能源也预计，2022年第一季度实现净利润7.5亿元—8亿元，同比增加290.63%—316.67%。即使按最低7.5亿元计算，上海能源仅今年一季度盈利就比过去年全年盈利（3.73亿元）还多1倍。上海能源早间一字涨停，截至午间收盘，只成交约490万股，但涨停板上还有超4亿股等待成交。

平煤股份预计首季实现净利润16.3亿元，同比增长199.4%。平煤股份早盘也一度触及涨停，股价创出12年多来新高，仅今年以来就上涨超100%，此前平煤股份已连涨3年。因累计涨幅过大，在上摸涨停后，平煤股份逐渐回落。

靖远煤电也预计一季度净利润同比增长136.6%左右。因筹划发行股份购买资产事项，从本周一以来，一直处于停牌状态。在预增股集体大涨的带动下，煤炭板块早盘一度上涨近4%，创2007年10月以来14年半新高，距历史最高点仅一步之遥。煤炭ETF盘中也大涨逾4%，亦逼近历史最高点。

华金证券指出，根据目前公布的一季报预告，各家煤企一季度业绩超出市场预期。未来随着上市公司陆续释放业绩，板块动态估值仍偏低，存在一定修复空间。此外，目前上市公司盈利水平较高、资本开支下降、估值水平普遍低于其他行业，高分红值得期待。对于煤炭板块，投资者可以通过煤炭ETF(515220)一键布局煤炭股龙头参与煤炭股行情。但也要注意监管政策的变化，尤其在价格方面。

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