潘石屹七折出售3.2万平房源，全是核心地段！收入用来“还债” 什么信号？

3月10日，券商中国记者从SOHO中国了解到，SOHO中国董事长潘石屹宣布，将以7折价格销售3.2万平方米京沪两地的优质物业。

SOHO中国表示，为了优化资产结构、缓解资金压力，此次销售房源的收入将全部用于降负债，不会用做股票分红。

受此消息影响，10日午后，SOHO中国股价直线拉升，最高涨幅达到21.38%，截至收盘时，股价涨幅为8.97%，报收1.58港元。

接受券商中国记者采访的业内人士认为，SOHO中国通过七折出售核心物业降负债，表明当前房地产市场环境下，民营房企生存环境更加艰难，降负债对企业健康发展有积极的作用。

7折出售京沪优质房源

3月10日，SOHO中国举办了2022年首场租赁表彰会暨优质房源推介会，在活动上，SOHO中国董事长潘石屹宣布，将以7折价格销售3.2万平方米京沪两地的优质物业。

据了解，这3.2万平方米的优质房源，覆盖银河SOHO、三里屯SOHO、SOHO东海广场、SOHO中山广场等９个项目，全部坐落在北京上海的城市核心地段，涵盖办公、商业及公寓各类业态，其中不乏包含租约及市场稀缺的整层房源，租金回报稳定，投资性价比极高。

对于写字楼市场的意向投资者来说，7折出售不失为一个捡漏的好机会。同时，SOHO中国还将佣金奖金比例提高到交易额的4%，远高出行业平均水平。目前，所有待售房源已经全部在“SOHO中国公开租售平台”小程序上架。

券商中国记者查阅“SOHO中国公开租售平台”了解到，7折出售的9个项目中，北京有7个，分别是银河SOHO、中关村SOHO、朝外SOHO、SOHO北京公馆、朝阳门SOHO、三里屯SOHO、建外SOHO；上海有2个，分别是SOHO东海广场和SOHO中山广场。

其中，银河SOHO有15套可售办公房源，最大的一套是一个整层，面积2800多平方米，售价4.8万元/平方米起；朝阳门SOHO有8套可售商业房源，最大的一套是1700平方米，售价2.5万元/平方米起；建外SOHO有1套房源是会所，面积达到3000平方米，售价5万元/平方米起。另外，SOHO中山广场有13套可售房源，有2套面积超过2100平方米，一套办公房源售价4.3万元/平方米起，一套商业房源售价2.5万元/平方米起，另外还有一套商业1600平方米，售价2.6万元/平方米起。SOHO东海广场的4套房源均上千平方米，其中整层办公售价每平方米6万元左右起。

除上述几套面积较大房源外，其他房源面积在100平方米到500平方米不等。

销售收入用于降负债

SOHO中国表示，过去两年，新冠疫情反复、教育“双减”政策等因素给办公和商业楼宇租赁市场带来了相当的负面影响。面对如此巨大的挑战，SOHO中国在2021年底仍然达到了83.4%的平均出租率，其中上海古北SOHO实现满租、北京丽泽SOHO出租率也突破了80%，均达到两个项目入市以来的最高水平。

对于7折出售优质房源的原因，SOHO中国表示，是为了优化资产结构、缓解资金压力。潘石屹明确表示，此次销售房源的收入将全部用于降负债，不会用做股票分红。

SOHO中国还表示，近年来，SOHO中国一直秉承相对稳健的经营策略，深耕写字楼租赁市场，租金收入稳定。目前SOHO中国净资产负债率约为44%，保持在行业内的较低水平。居安思危，SOHO中国希望通过此次调整“减负”前行，以更加灵活的姿态应对市场变化，寻求长期健康的发展。

受此消息影响，10日午后，SOHO中国股价直线拉升，最高涨幅达到21.38%，截至收盘时，股价涨幅为8.97%，报收1.58港元。

知名地产分析师严跃进对券商中国记者表示，SOHO中国过去也有类似这种大规模的出售行为，通过出售来回笼资金，这跟其散售的模式有关。当然现在可能还有点特殊性，现在整个外部环境压力比较大，他通过七折出售，说明资金上有一定的压力，为加快出售，折扣力度比较大。另外，潘石屹说出售目的不光是为了资金压力，是要降负债，说明现在企业在控制防范债务风险等问题，降负债对企业健康发展有积极的作用。

中指研究院企业事业部研究负责人刘水接受券商中国记者采访时也表示，第一，SOHO中国一直有出售资产的计划，之前出售多次未果。第二，当前房地产市场剧烈下滑，部分民营企业爆发债务风险，坚定了SOHO中国出售资产的决心。第三，也表明当前房地产市场环境，民营房企生存环境更加艰难。

根据SOHO中国2021中期报告，2021年上半年，公司实现租金收入约8.04亿元，同比增长约3%；毛利约6.59亿元，同比下降约18%。于2021年6月30日，公司总借贷共计约人民币185.23亿元。借贷中约11.82亿元将于一年内到期，约16.02亿元将于一年以上二年以內到期，约54.42亿元将于二年以上五年以內到期，约102.97亿元将于五年以上到期。于2021年6月30日，公司约178.55亿元的借贷以本集团的投资物业作抵押，及一家中国境内子公司股权作质押。截止2021年6月30日，公司净资产负债率约为43%。

据媒体报道，自从2014年以来，SOHO中国就已经开始出售在中国的资产，同时也并未在境内购入过新资产。在2014年至2021年的八年间，SOHO中国累计出售资产套现超过350亿元。

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