北京今年首轮集中供地收官：市场回温仅一宗流拍，朝阳一地块触发“竞现房”环节「鏖战“两集中”」

本报记者 李凯旋 李未来 北京报道

作为打响2022年集中供地第一枪的城市，北京2022年首轮集中供地以480.2亿元的总成交额收官。整体来看，北京土拍市场有所回温，流拍率相比较2021年第三轮集中供地明显回落，溢价率则有所提升。

在新一轮集中供地中，北京土拍门槛依然较高。房企面临着竞地价、竞现售比例等多个“游戏规则”。但高门槛也依旧抵挡不住房企对优质地块的热情，纪家庙地块楼面价最高，达到66885元/平米，绿城在近60轮竞价后拿下的一宗地块则有近45%的比例需要现房销售。而由于对房企资金有着较高要求，此轮土拍仍是央企国企的主场，民营房企仅旭辉有所收获。

市场回温

2月17日，北京2022年首轮集中供地落下帷幕。此轮中，共成交17宗地块，有1宗地块流拍，成交规划建筑面积达到169.8万平米，总成交价为480.2亿元。

2021年，全国重点城市开始实行新的土地出让政策，即“集中供地”。新政的实施让土地市场有冷有热，北京2021年集中供地以“高温”开始，但以“低温”收尾。其中，第三轮集中供地，北京有多宗地块因房企参与度不高，最终延期出让，流拍率一度上升至17%。

对比2021年第三轮集中供地来看，此轮集中供地仅有1宗地块流拍，流拍率回落至5.6%。同时，此轮土拍的平均溢价率也环比提升3个百分点，达到4.5%。“这是市场有所回温的表现。其实北京这次土拍的供应量并不小，报名的房企也较多，现场很多地块举牌竞价的场面也比较热烈。”一位房企的内部人士对《华夏时报》记者表示。

《华夏时报》记者在梳理后发现，本轮土拍中，有包括通州区、顺义区、朝阳区、昌平区等在内的多个区域参与地块供应。土拍分两日完成，第一日的10宗地块有9宗以底价成交，而石景山区首钢区的一宗地块则因为报名企业华润未举牌出价，最终撤牌流拍。

第二日的土拍现场相比较第一日显得尤为“激烈”，朝阳区、通州区等区域的优质地块备受房企青睐，报名企业数量较多，竞争十分激烈。其中，丰台区纪家庙的一宗地块此轮土拍楼面价最高，达到66885元/平米。纪家庙地块被华润以57.12亿元的价格竞得，未来的限售价为10.25万元/平米。

优质地块抢手

不出业内所预料，在新一年的集中供地中，北京继续加码竞现房销售，17宗地块中，有9宗地块设置了这一机制。但是，仅有朝阳崔各庄乡的一宗地块因价格触顶进入到竞现房销售环节。

据悉，朝阳崔各庄乡此轮土拍供应的这宗地块吸引了8家房企参与竞拍。在经过58轮报价之后，中海43.47亿元的报价使这宗抢手地块触发竞现房销售机制。不过，最终中海与该宗地块“擦肩而过”，绿城则以4.1万平米的现房销售面积成功斩落该宗地块。按照建筑规模计算，未来，该项目现房销售的比例接近45%。

“从2021年的集中供地开始，朝阳区的热度就比较高，也供应了很多优质地块。崔各庄区域目前很受房企重视，它和东坝、望京区域一样，被业内认为是未来的一大销售热点。而且朝阳区此轮土拍就供应了两宗地块，数量有所缩减，也表明朝阳区未来的优质地块和项目可能会越来越少。”上述房企内部人士对《华夏时报》记者说。

此外，昌平区生命科学园地块在此轮土拍中热度同样较高，吸引了10家房企竞拍。最终，建发以27.15亿元的价格将该宗地块成功纳入囊中。《华夏时报》记者了解到，这宗地块位于生命科学园的核心区域，周边遍布百家企业，公共轨道交通也较为发达。

央企国企仍是主力

近期，房地产行业仍有“暴雷”事件上演。尽管房贷、金融等有所宽松，但对于整个行业而言，目前仍未迎来“拐点”，部分民营房企的资金压力依然较大。在此背景下，央企国企“扫货”，成为土地市场的主力。

《华夏时报》记者在统计后发现，在2022年北京首轮集中供地中，华润报名10宗地块的竞拍，“中海系”报名7宗地块的竞拍，城建、保利两房企也分别报名了5宗地块的竞拍。比较来看，民营房企参与度较低，仅有路劲联合体、东亚新华、旭辉等房企参与。

值得关注的是，旭辉是在北京此轮土拍中唯一有所斩获的民营房企，其斥资14.07亿元成功竞得顺义新城的一宗地块。而绿城则是北京此轮集中供地中最大的赢家，共斩获3宗地块，拿地金额为98.4亿元。

“中海、华润、保利、城建、首开等企业参与热情较高，这与稳健型房企的资金状况相对较好有直接关系。年初获取的地块有机会成为本年内的销售储备货值，这也是房企关注本轮土拍的一个重要因素。”贝壳研究院高级分析师潘浩如此认为。

易居研究院智库中心研究总监严跃进则认为，在此轮土拍中，北京的部分地块还是有一定的溢价率，这说明部分供应地块质量较高，对房企有吸引力。在北京结束2022年第一轮集中供地之后，预计后续城市的土地市场也有小复苏的可能性，但大复苏则不具备条件和基础。

责任编辑：张蓓 主编：张豫宁

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