房地产贷款集中度政策持续优化 银行板块午后集体拉升

记者冯樱子 北京报道

2月8日，央行、银保监会发布《关于保障性租赁住房有关贷款不纳入房地产贷款集中度管理的通知》，明确保障性租赁住房项目有关贷款不纳入房地产贷款集中度管理。

值得注意的是，此次政策是并购贷退出房贷集中度考核后，第二个房贷集中度政策持续优化的例子。

随之，今日午后金融股走强，多家银行股表现不俗。其中，兰州银行涨停收盘，收盘价6.02 元。

光大银行金融市场部宏观研究员周茂华对《华夏时报》记者表示，《通知》拓展了银行业务空间，同时房地产良性循环与健康发展，有助于夯实银行金融体系的稳健性。

房贷集中度政策持续优化

虎年开工第二天，央行、银保监会发布《关于保障性租赁住房有关贷款不纳入房地产贷款集中度管理的通知》（下称：《通知》）。

其中，明确保障性租赁住房项目有关贷款不纳入房地产贷款集中度管理，鼓励银行按照依法合规、风险可控、商业可持续的原则，加大对保障性租赁住房发展的支持力度。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，政策出发点在于为保障性租赁住房提供更强的贷款支持。而由于房贷集中度政策的维持，所以适当进行了松动，进而减少顾虑。

周茂华认为，《通知》主要引导银行金融机构加大保障性租赁住房与长租房市场发展，这也是促进我国房地产健康发展的长效机制的重要举措，推动加快建立多主体供给，多渠道保障体系，满足市场多元化需求。体现了政策倾斜与引导，拓宽了保障性租赁住房项目融资空间。

值得注意的是，此次政策是并购贷退出房贷集中度考核后，第二个房贷集中度政策持续优化的例子。

2020年12月，人民银行、银保监会联合印发了《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》，分档设置了房地产贷款余额占比和个人住房贷款余额占比两个上限，对超过上限的金融机构设置过渡期，并建立区域差别化调节机制。

银保监会统计信息与风险监测部负责人刘忠瑞曾介绍，两部委联合出台这项管理制度的着眼点在于，通过管理好房地产贷款集中度，提高银行业金融机构的韧性和稳健性，防范房地产贷款过度集中的系统性风险。

一连串严监管政策下，房地产金融乱象整治已取得明显成效。2021年以来，房地产贷款增速和集中度实现双降。

在此背景下，自2021年三季度以来，监管部门开始纠正市场短期过激行为，向市场传递暖意。

银保监会数据显示，2021年10月末，银行房地产贷款同比增长8.2%。截至11月末，房地产贷款同比增长8.4%，整体保持稳定，购房者的合理住房需求进一步满足，个人住房贷款中90%以上用于支持首贷房。

易居研究院智库中心研究总监严跃进对《华夏时报》等媒体记者表示，当前保障性租赁住房是重点产品，原有房贷集中度的政策需要与时俱进积极配合。目前，两类贷款不纳入房贷集中度的考核中，既说明房贷集中度政策大方向不变，也体现了房贷集中度政策积极优化。

同时，他提出，此次政策，将使得房企的申请贷款动力增强，对于今年保障性租赁住房的更快更好发展，将提供更大的动力。

2021年1月6日，在开年第一场新闻发布会上，银保监会相关部门负责人介绍，银行业坚决落实房住不炒政策的同时，对于长租房市场保障性住房建设的金融支持力度加大，投向住房租赁市场的贷款增速接近各项贷款平均增速的5倍。

周茂华对《华夏时报》记者表示，从防范金融系统性风险，引导房地产转型升级，促进房地产行业规范，健康发展，让经济，金融，房地产形成良性循环，房地产贷款集中度管理这些着眼中长期的制度规范是很必要的。

午后银行板块集体拉升

今日午后，银行板块集体拉升，已大面积飘红收盘。其中，兰州银行涨停收盘，收盘价6.02 元。

同时，截至8日收盘，建设银行、工商银行、农业银行、招商银行四家万亿银行，分别收涨3.26%、2.32%、2.00%、0.70%，市值分别达到1.6万亿元、1.7万亿元、1.1万亿元、1.3万亿元。

一名银行业内人士对《华夏时报》记者表示，或与两部门发布的《通知》有一定联系。节后市场对经济回暖有预期，银行等周期类板块估值低洼，节后周期类板块有上涨趋势。

实际上，1月份银行板块即有不俗表现。数据显示，1月份，银行板块指数逆势上涨近2%，远远跑赢大盘。整体来看，1月以来，截至2月8日收盘，银行板块累计上涨幅度超过6%

与此同时，北向资金大举加仓银行板块。据Wind统计，1月份，北向资金净流入银行板块资金超183亿元，居于行业首位；虎年开市以来两个交易日，银行板块获得北向资金净买入额亦均居于行业前列。

光大金融行业首席分析师王一峰认为，未来一个时段银行板块有望维持强势。一方面房地产风险阶段性缓释，市场悲观预期处于修复过程中。另一方面，市场仍愿意对于“宽信用”抱有期待。

截至2月8日，已有19家银行发布2021年业绩快报。整体而言，银行业营收增速平稳，盈利增速大幅提升。其中有12家银行净利润同比增超20%。良好的业绩表现也带动银行板块的上涨潮。

其中，2021年江苏银行业绩更是延续高增长态势，归母净利润超过30%，增速创十年新高。

具体而言，1月11日，江苏银行发布的业绩快报显示，该行全年营收和归母净利润分别为637.71亿元、196.94亿元，同比增长 22.58%、30.72%。回顾2021年，该行各期业绩增速均排名同业前列，在第一、第三季度中，净利润增速位列第一。

此外，张家港行和宁波银行分别以29.77%和29.67%的业绩增速紧随其后。

华福证券分析师魏征宇提出，从2020年开始，银行的整体估值水平偏低，处于过去10年历史低位。银行业未来盈利预期稳中向好，经济稳定增长背景下，估值水平提升已然启动，中长期视角来看，未来的估值修复空间较好。

责任编辑：孟俊莲 主编：冉学东

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