朗诗地产(00106)向穆迪提出撤销评级 其对中国房地产市场发展前景过度悲观

穆迪投资者服务公司(穆迪)于2022年4月6日宣布将朗诗绿色地产有限公司(朗诗地产)(00106)发行人评级从「B2」下调至「B3」。

穆迪的此次评级下调，反映了其对于中国房地产市场发展前景的过度悲观的态度，朗诗地产对此未能完全认同。自2014年启动资产轻型化转型以来，朗诗地产对于高息负债的依赖度逐年降低，2022年将是公司完成轻资产化转型的关键一年，基于此，公司已主动向穆迪提出撤销评级。

朗诗地产及其实控人田明先生已于2021年回购及购入公司的绿色优先票据(美元债)达约8,800万美元。截至本稿发布时，公司尚未到期的美元债本金总额约为3.12亿美元，其中，1.47亿美元将于2022年6月到期，1.65亿美元将于2022年10月到期。

在充分洞察行业的外部环境及发展形势的基础上，朗诗地产前瞻性地进入降杠杆周期，积极采取各种措施包括加快项目销售、资产与股权处置、合联营项目投资款收回及项目抵押贷款等，同时，公司加快应收账款回收，控制行政成本，以增强还款保障。公司已充分评估自身的经营状况，制定了可靠的还款方案。

在行业调整中，朗诗地产的资产运营模式不断从重变轻，并且从专注于新建住宅领域，逐渐向绿色公建、存量更新等领域拓展。多年的资产轻型化商业模式的探索和坚守，已有效降低业务对财务杠杆的依赖。董事局已决定将公司更名为「朗诗绿色管理有限公司」，以更准确地体现公司绿色开发服务商的轻资产化战略定位。未来，公司将保持绿色、低碳、可持续发展的初心，轻装上阵，以崭新的姿态步入行业发展的新阶段。

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