新股消息 | 背靠苏高新集团 苏新美好生活服务向港交所主板递表

4月4日，深耕长三角地区（尤其是苏州）的城市服务及物业管理服务提供商——苏新美好生活服务股份有限公司向港交所提交主板上市申请，独家保荐人为交银国际。该公司母公司为苏高新集团，招股书称，苏高新集团的多元化物业组合能为其提供大量潜在的优质项目渠道。

根据弗若斯特沙利文，按2020年总收益及城市服务收益计，公司在苏州物业管理服务市场及苏州城市服务市场排名均为第一，在江苏地区公司分别排名第3和第5。

截至2021年12月31日，公司已在中国订约为77个项目提供公建项目管理服务、基本商业物业管理服务及基本住宅物业管理服务，总合约建筑面积为7.9 百万平方米，其中，76个项目的在管总建筑面积超过6.7百万平方米。订约为九个项目提供市政基础设施服务。

截至最后实际可行日期，公司已在苏州建设及运营两个垃圾集运中心，最大产能为每天共处理800吨生活垃圾及50吨大件垃圾。另外一个垃圾集运中心正在建设当中，预期将于2023年初投入运营。待建成后总产能将扩大至每日处理1200吨的生活垃圾及50吨的大件垃圾。

公司目前产生收入的业务条线主要是四个方面：城市服务（含市政实施清洁维护及垃圾清运等）、商业物业管理、住宅物业管理、物业租赁。2019、2020、2021 年，总收益分别为4.359、4.368、4.620亿元人民币，利润分别为人民币0.436、0.481、0.565亿元人民币。

截至2021年12月31日，公司的 41个在管物业乃由苏高新集团、其合营企业及联营公司开发，总建筑面积为4.2百万平 方米，占公司在管总建筑面积的62.4%。

于2019年、2020年及2021年，公司向由独立第三方物业开发商单独开发的物业提供物业管理服务产生的收益分别约占商业物业管理服务总收益的45.8%、44.6%及44.5%，及分别约占住宅物业管理服务总收益的13.7%、19.7%及 20.1%。

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