标普维持旭辉(00884)BB评级 肯定其债务管理能力

3月29日，国际评级机构标准普尔发布报告，确认维持旭辉(00884)“BB”评级。标普认为，旭辉短期债务管理及近期在境内外资本市场的再融资行为，体现了其有效的债务管理能力。

标普表示，旭辉刚发布的业绩符合预期，杠杆率水平也控制在评级要求内。旭辉年报数据显示，公司2021年实现营业收入1078亿元，较去年同期增长50.2%;净利润123亿元，同比涨幅3.6%;净负债率62.8%，较2020年下降1.2个百分点，三道红线稳步进入绿档。

标普报告中提到，旭辉在偿还了1月美元债和3月公司债后，年内仅有一笔4月到期14.8亿人民币债券，短期债务占比仅12%。标普认为旭辉可以很好的管理2022年、2023年上半年到期债务。此外，尽管再融资环境艰难，旭辉今年仍完成了1.5亿美元债增发及利率仅4.75%的10亿境内中期票据发行。此外，旭辉21年末境内银行贷款逆势小幅增长，近期也获得平安银行50亿并购贷，均显示公司与境内银行良好的合作关系。

综合以上，确认维持旭辉评级不变。

近期，国内疫情形势趋于严峻，因此必然带来销售放缓，评级机构对中国房地产行业整体表示担忧。标普认为旭辉可售货值主要位于一二线城市，销售均价达17,000/㎡，充足的可售货值也将帮助公司度过当前的不确定环境。旭辉年报显示，其2022年可收货值3600亿，81%位于一二线城市，有利于快速抓住疫情得到控制后的市场需求修复。

在报告的最后，标普指出，如果旭辉的销售降幅低于预期，我们将考虑上调其展望。

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