房地产突迎重磅利好，万亿板块尾盘急拉 市场是否已经见底？

科网股又到危险时刻！

今天，香港科技股再遭暴击，腾讯控股一度暴跌超6%，最终收跌5.23%，市值蒸发约2500亿港元；美团也暴跌超4%，网易跌超3%。那么，究竟发生了什么？从市场传出的消息看，除了上周关于网络平台要向餐饮企业让利的消息之外，今天再度传出“监管层对游戏产业的监管思路指导”，涉及六方面内容。不过从内容上来看，系去年的一则传闻。

随后，市场又传出，游戏版号原本4月发，现在推迟到了11月。更有游戏从业人士表示，今年国内不发版号才是最大的利空。不过，这一消息尚未获得官方证实。

另一方面，A股市场比较强势。全天成交放大1000亿元，涨停个股亦超百只，东算西数依然是热点。不过，尾盘指数跌幅收窄主要还是靠房地产。据南方plus报道，2月21日，从多家房产中介获悉，从今日起，四大行同步下调广州地区房贷利率。据券商中国记者向广州地区中原证券中介人士证实，利率的确已经下调。

腾讯惨遭暴击

周一尾盘，恒生科技指数跌幅扩大至3%。科技股普遍下挫，快手一度跌超9%，哔哩哔哩盘中跌超7%，腾讯控股跌幅也一度超过6%。据中国商标网信息，近日，腾讯音乐娱乐科技(深圳)有限公司申请的元宇宙相关商标遭到驳回，目前商标状态为等待驳回复审，商标申请日期为2021年9月。此外，腾讯科技(深圳)有限公司申请注册的qq元宇宙、天美元宇宙等商标仍在注册申请中。

值得注意的是，在腾讯控股跌幅扩大之后，网易的跌幅也快速扩大至4%以上，最终收跌3.77%。

两家游戏巨头突然大跌，究竟发生了什么？在A股收盘之后，市场上突然传出一则消息：今天监管层和游戏产业进行了监管思路指导，涉及内容较多，大致整理六方面内容。不过，从内容上来看，与去年的一则传闻完全一致。随后，市场又传出，游戏版号原本4月发，现在推迟到了11月。更有游戏从业人士表示，今年国内不发版号才是最大的利空。目前，关于对游戏的监管依然是扑朔迷离。这种不确定性或许才是最大利空。

更有传言称，“腾讯将被‘重锤’。”随后，腾讯集团公关部总经理张军发布微信朋友圈澄清，其为“谣言”。张军在朋友圈中表示：“一下午，谣言变种了好多版本”。发布该消息的用户已清空发言并主动销户，在雪球平台上已无法搜索到。

其实，今天平台股整体跌幅都比较大。除了美团上周末被要求向餐饮企业让利之外，据中新网报道，今日中国移动通信联合会元宇宙产业委员会官网发布《元宇宙产业自律公约 (拟一届一次全会通过)》，提出元宇宙业务应立足服务实体经济，坚决抵制利用元宇宙热点概念进行资本炒作，避免形成市场泡沫。这可能也是平台公司杀跌的重要原因。

房地产传出重磅利好

今日尾盘，据南方plus报道，2月21日，记者从多家房产中介获悉，从今日起，四大行同步下调广州地区房贷利率。其中，首套房利率从此前的LPR+100BP（5.6%）下调至LPR+80BP（5.4%），二套房利率从LPR+120BP（5.8%）下调至LPR+100BP（5.6%）。据券商中国记者向广州地区中原证券中介人士证实，利率的确已经下调。

在此消息发布之后，市值超过万亿的房地产板块尾盘狂拉，大盘指数跌幅也因此收窄。

中信证券研报表示，按揭贷款额度和利率是关键性变量，地方层面的需求侧托底政策也有望持续出台。预计3月之后房地产景气有望见底回升，而结构演变趋势则会继续。

另外，据媒体报道，南宁住房公积金管理中心2月18日出台了《南宁住房公积金个人住房贷款管理实施细则》，3月1日起执行。该新规多项政策落地惠民，其中包括，第二套房公积金贷款首付款比例不低于住房价值的30%，即可贷额度不高于住房价值的70%。此前二套房的首付款比例不得低于住房价值的40%。

据财联社消息，从佛山多位中介处获悉，近期非限购区域部分楼盘首付降低为2成。“限购区域对首付审核比较严格，不限购区域需要增加成交量，所以有相应开发商降低首付至2成。”佛山一位中介如是说。不过，记者就这个问题向中原地产求证时，得到的消息却是：暂时没有。

市场是否已经见底？

那么，从目前的情况看，A股市场是否已经见底呢？结构上，至少目前具备一定的赚钱效应，东数西算的热度已经燃起，还可能持续几个交易日；房地产的利好除带动自身之外，也极有可能带动金融板块再度启动。因此，除非出现系统性危机，否则市场短期的机会还是存在的。

而目前的系统性风险来自外围，特别是俄乌局势。但据法新社报道，法国总统府爱丽舍宫发布消息称，法国总统马克龙提议俄罗斯总统普京和美国总统拜登举行峰会，俄美双方均已接受该提议。这意味着，事情有一定机会出现改善的局面。

当然，变数也还存在。今天，A股市场外资依然呈净流出状态，Wind数据显示，北向资金全天净卖出35.2亿元，其中沪股通净卖出29.21亿元，深股通净卖出6.01亿元。

东兴证券认为，市场底的出现源于“外部收紧、内部滑坡”的风险早已释放。上周更多的迹象在印证这一趋势。其一，外部流动性的冲击已经充分反应。在美国通胀数据创下40年新高之后，通胀预期却并未随之走高。最新的FOMC纪要较之此前也维持平稳，“没有边际收紧就是改善”。其二，高频数据也显示稳增长见效。挖掘机销量、开工小时数（剔除春节效应）增速均现回升。宽信用从金融数据的改善传导到实体经济的回暖这一趋势正在出现。

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