星谦发展(00640)附属拟斥资498.35亿卢比于印尼收购土地

星谦发展(00640)发布公告，于2022年4月13日，买方PT. Zhongbu Resins Indonesia(公司的间接全资附属公司)与卖方PT Kawasan Industri Kendal订立有关收购土地的买卖协议，总代价为 498.35亿卢比(相当于约2719.5万港元)。

土地位于Jl Indraprasta, Kendal Regency, Indonesia，工业用地面积约36509平方米，使集团于其拥有最大可建占地面积为25556平方米。

于本公布日期，土地正在进行合并及平整工作，并将建设及连接基本公用设施。因此，买方与卖方协定土地将于2022年7月21日移交。根据卖方所提供的资料，土地的土地使用权将于2046年届满，且业主可根据印尼适用法律申请延长使用期限。

该土地属于肯德尔工业园的一部分，根据卖方提供的资料，其为中爪哇最大的工业乡镇开发项目，总开发面积为2200公顷。卖方为于印尼成立的公司且为东南亚两家工业开发商(即位于新加坡的Sembcorp Development Ltd 和位于印尼的PT Jababeka Tbk)的合资企业，从事管理及销售肯德尔工业园的地块。肯德尔工业园获得印尼及新加坡政府的支持。印尼政府将肯德尔工业园列为国家战略项目之一，并将该园区设计为受政府命令监管的新经济特区，为投资者提供一定的优惠及激励措施，如税务减免、进口关税豁免及延期、移民及就业福利等。

考虑到全球多家製鞋厂开始在印尼建立新製造厂，该公司认为有必要将集团的若干生产设施迁至印尼，通过提升其成本竞争力及货运时间优势，以更好地服务其客户并进一步巩固其核心业务。因此，该公司一直在印尼寻找合适地区建立新生产基地。印尼政府通过肯德尔工业园等项目提供一系列激励措施，以吸引投资及工业运营，并将提供综合公用事业供应网络以及港口设施，为整体运输提供便利。因此，该公司认为，收购事项为集团提供搬迁若干生产设施的良机，以便享有上述的优惠及措施。

集团将于后期土地即将移交时制定施工方案，生产设施的施工成本于本公布日期尚未厘定。根据买卖协议，施工方案将符合印尼适用法律。

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