万科郁亮：市场收缩后会积蓄自发修复动能

在行业的艰难时刻，万科董事会主席郁亮并不显得悲观。日前在万科2022年中期业绩发布会上，他谈到了对市场、近期热点“保交付”问题的看法，也给出了行业波动下万科的应对办法。

郁亮表示，市场在收缩之后会积蓄自发修复的动能。万科把安全放在第一位，眼下行业最重要的是找到生火取暖的办法，如果不能生火取暖，在冬天里生存会受影响。

相信市场自我修复能力

从万科上半年经营成绩来看，公司实现营收2069.16亿元，同比增长23.82%;实现归母净利润122.23亿元，同比增长10.64%。相比于既定的上半年业绩，万科对未来市场的看法更吸引外界注意。

在此次业绩发布会上，郁亮重申了在今年6月28日万科2021年年度股东大会上关于短期市场筑底的判断。他表示，当前市场成交偏低，不会一直维持在这个水平。住房的刚需仍然很强，房地产市场仍然是一个10万亿元量级的市场。“房子有自然更替的需求，目前市场中的存量住房按自然更新速度，每年要淘汰10亿至11亿平方米，其中一、二线城市要淘汰3亿平方米左右。按照当前新开工的降幅，今年新建住宅还达不到自然更新所需要的水平，而这还没有考虑到居住水平的改善、人口聚集等因素”。

郁亮认为，市场收缩过了头，反而会积蓄自发修复的动能，要相信居民追求美好生活、改善居住条件的力量。

对于下半年市场，万科集团总裁、首席执行官祝九胜表示，相信公司下半年的销售业绩会比上半年的业绩更好。“主要有四方面原因：一是相信市场会整体回升;二是公司会调整销售激励政策;三是目前公司在整合自身销售力量;四是会加强公司销售能力的提升和培训”。

对未来止跌企稳有信心

在地产市场下行、出险房企频现的当下，安全性无疑是市场关注的焦点之一。

“万科历来非常重视现金流和财务的稳健，始终把安全放到第一位，这是万科始终坚持的原则。”郁亮表示。

半年报显示，上半年万科实现经营活动产生的现金流量净额82.88亿元，同比增长22.21%。截至6月底，万科的存量借款综合融资成本为4.08%，其中上半年新增融资成本为3.59%。

谈到近期热点“保交付”问题，郁亮透露，上半年万科已经平稳交付了11.5万套住宅，目前为止70%的准业主在正式交付前，至少去过一次现场查看自己的房屋，万科不仅保证交付，还要保证质量交付。

“今年工作要求是止跌企稳、稳中提升。”郁亮在评价上半年成绩时表示，只要有好产品、好服务，哪怕短期市场环境有压力，也一定能熬过去。

从第二季度成绩看，万科实现归母净利润107.94亿元，同比增长10.65%，已经接近2020年同期水平，呈现恢复态势。在经营服务方面，万科也有一些不错的消息，今年上半年物业平台万物云实现营业收入143.5亿元(含向万科集团提供服务的收入)，同比增长38.2%。

“万科业绩改善与其执行力、针对性的策略和追求有质量的利润有关。”中国房地产数据研究院院长陈晟表示。

郁亮坦言，在当前的外部环境下，万科也有压力，有部分经营指标表现不尽如人意。但万科一直很努力地保持身体机能的基本平衡和健康，遇到问题解决问题，遇到短板弥补短板，保持不断跑下去的状态，对未来止跌企稳、稳中有升有信心。

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