政策“组合拳”点燃行情：房产服务板块涨4.5%，装修装饰板块涨3.0%，有地产股近20交易日涨超60%

8月31日开盘，A股房地产板块大幅高开，多只个股涨停。截至发稿，深物业A、天保基建、广宇集团、我爱我家仍然封死涨停，世联行、中交发展、首开股份、渝开发等跟涨。

港股内房股走势同样强劲。阳光100中国涨超9%，宝龙地产、正荣地产、时代中国控股等跟涨。

此外，从板块走势情况看，A股房产服务板块以4.53%涨幅位居第二，装修装饰板块以3.00%涨幅位居第四。

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点燃行情的，是8月28日晚间多部门密集落地的房地产政策“组合拳”。

当天，住建部、自然资源部、金融监管总局联合发布《关于完善商品住房销售制度的通知》，明确商品住房预售门槛统一提升至“单体建筑主体结构封顶”，购房资金全部存入监管账户，待项目竣工且配套设施具备交付条件后解除监管。

同时，有力有序推进现房销售：新出让土地及已出让未取得建设工程规划许可证的项目，优先选择现房销售；已取得建设工程规划许可证的项目，鼓励现房销售。政策还推行现房销售定金制，房企取得施工许可证后可收取少量定金。项目实行“新老划断”，已取得建设工程规划许可证的项目按原有政策执行。

同日，央行、金融监管总局印发《关于改革完善房地产信贷管理推动加快构建房地产发展新模式的意见》，将个人住房贷款期限上限由最长30年调整为不超过40年；开发贷款期限与项目建设、销售周期匹配，预售项目最长5年，现房销售项目最长7年，首次还本日期原则上在项目竣工备案后。

中国证监会也在当晚发布《关于资本市场支持构建房地产发展新模式的意见》，打出股权、并购、债券、资产证券化、不动产私募“五维融资组合拳”，支持上市房企再融资和并购重组，鼓励发行CMBS（商业房地产抵押贷款支持证券）、ABS（资产支持证券）等产品。

部分机构分析称，此次政策从制度层面入手，覆盖开发、建设、销售、运营全链条。

中信建投研报指出，五部门同步发力，房地产基础制度迎来重大调整，短期现房销售及预售门槛提升将导致新房可售货源阶段性收缩，有利于改善供求关系。

《每日经济新闻》记者注意到，近期地产板块已有多只个股走出强势行情。

据通达信数据，近20个交易日内有4只房地产个股涨幅超20%，分别为香江控股、京投发展、荣丰控股和盈新发展。其中，香江控股以66.13%的涨幅位居涨幅榜首。

中指研究院分析认为，政策或将促使房企进一步优化投资决策，更加注重资金统筹、成本管控和产品品质。对行业而言，短期新房新增供应或有所减少，有利于改善供求关系、加速去库存。

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