新股消息 | 深业物业递表港交所主板 公司业务集中于大湾区 总在管建筑面积约5920万平方米

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据港交所2月24日披露，深业物业运营集团股份有限公司向港交所主板提交上市申请，中金公司、中信证券和建银国际为其保荐人。

据悉，深业物业自1985年起开始提供物业管理服务，并于2001年成为首批获得前建设部(现称住建部)颁发的一级资质物业管理企业的企业之一。作为全业态物业管理、商业运营及城市服务提供商，深业物业深耕大湾区，足迹正在不断覆盖中国市场。截至2022年9月30日，公司的总签约建筑面积约6180万平方米，在管项目总数为462个，总在管建筑面积约5920万平方米，覆盖中国46个城市和14个省份。

公司在传统住宅和商业物业的物业管理服务的基础上，将所服务的业态扩张至政府设施、公共机构、街道、产业园区、商业综合体、写字楼及酒店。同时，上述机遇也扩大了客户群，客户涵盖物业开发商、当地政府及公共机构、企业客户(其中不乏知名客户，《财富》世界500强公司)、商户以及住户。

此外，公司的业务分为以下三个业务部门：城市及产业园服务、住宅物业管理服务、商业物业运营及管理服务。公司按分部划分的在管建筑面积及项目数目如下：

据招股书，公司于2020年、2021年及截至2022年9月30日止9个月，来自五大客户的收入为人民币3.04亿元、人民币3.687亿元及人民币3.044亿元，分别占相关期间总收入的16.6%、17.1%及18.5%。同期，来自公司最大客户的收入为人民币1.435亿元、人民币1.307亿元及人民币1.151亿元，分别占相关期间总收入的7.8%、6.1%及7.0%。

未来市场发展规模方面，有数据显示，2017年至2021年，中国全业态物业管理、商业运营及城市服务市场总收入由人民币5018亿元增长至7960亿元，复合年增长率为12.2%。未来，随着房地产市场、购物中心运营服务市场、城市服务市场的进一步发展，预计全业态物业管理、商业运营及城市服务市场的总收入将持续增长。2026年，预计总收入将达到人民币14488亿元，2021年至2026年的复合年增长率为12.7%。

财务方面，于2020年度、2021年度以及2022年9月30日止9个月，深业物业实现营业收入分别为18.376亿元人民币(下同)、21.515亿元、16.507亿元。其中，公司实现净利润分别为1.048亿元、0.745亿元、0.902亿元。

值得一提的是，深业物业大部分业务集中于大湾区。截至2020年12月31日、2021年12月31日及2022年9月30日，公司于大湾区的在管建筑面积分别合共为2690万平方米、3700万平方米、及3730万平方米，分别占公司总在管总建筑面积的57.7%、 63.0%、及63.0%。于2020年、2021年及截至2022年9月30日止9个月，公司来自于大湾区的收入为人民币12.97亿元、人民币16.293亿元及人民币12.799亿元，分别占相关期间总收入的70.6%、75.7%及77.5%。

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