新股消息 | 金茂物业通过港交所上市聆讯 在管总建筑面积约2320万平方米

据港交所2月6日披露，金茂物业服务发展股份有限公司通过港交所上市聆讯，中金公司和汇丰控股为其联席保荐人。

公司是中国增长迅速的高端物业管理及城市运营服务提供商。根据中指研究院的资料，2018年、2019年及2020年公司在管物业的平均物业管理费显着高于物业服务百强企业的行业平均水平。按服务范围、服务标准、服务收费三个维度的多项指标计，公司处于行业领先地位。公司的控股股东中国金茂是中国的顶级物业开发商。

根据中指研究院的资料，公司为增长最快速的高端住宅物业组合之一提供全方位的优质物业管理及增值服务。公司亦管理并经营多元化且不断增长的商业物业组合（主要包括写字楼及购物中心）以及公共物业（如学校、政府设施及其他公共空间）。截至2021年9月30日，公司的在管总建筑面积约为2320万平方米。根据中指研究院的资料，中国物业管理行业的竞争极为激烈且高度分散。2020年，按在管建筑面积及总收入计，公司占中国物业管理市场的市场份额分别约为0.07%及0.15%。按每平方米收入计，公司于2020年在总部位于京津冀地区的物业服务百强企业中排名第五。按高端物业管理服务项目的在管建筑面积计，公司于2020年在北京物业服务百强企业中排名第二。

公司经营三项业务，分别为：(i)物业管理服务，(ii)非业主增值服务，及(iii)社区增值服务。公司也提供城市运营服务，其范围涵盖公司的三大业务线。公司已成立逾25 年，专注于在中国提供物业管理服务。除物业管理服务外，公司也提供非业主增值服务（如案场、咨询及其他增值服务）。公司也提供主要面向在管物业业主及住户的各类社区增值服务。

截至2021年9月30日，公司的合约建筑面积达45.7百万平方米，涵盖中国22个省、自治区及直辖市的47座城市，其中67.8%位于中国一二线城市。截至最后实际可行日期，公司的物业管理组合涵盖住宅物业及各类非住宅物业，包括商业物业（如写字楼及购物中心）以及公共和其他物业（如学校、政府设施及其他公共空间）。截至2021年9月30日，公司住宅物业及非住宅物业的在管建筑面积分别为约1970万平方米及350万平方米，分别占在管总建筑面积的85.0%及15.0%。

截至2018年、2019年及2020年12月31日止年度以及截至2021年9月30日止九个月，公司的单一最大客户为中化集团以及其附属公司、合营企业及联营公司（包括中国金茂及其附属公司（不包括本集团）、合营企业及联营公司）。公司各年度╱期间的单一最大客户的收入分别为人民币2.80亿元、人民币3.51亿元、人民币4.11亿元及人民币4.84亿元，分别占总收入的48.7%、44.6%、43.5%及46.1%。同期，来自公司各年度╱期间的五大客户的收入共计分别为人民币3.37亿元、人民币4.06亿元、人民币4.62亿元及人民币5.28亿元，分别占总收入的58.5%、51.5%、 48.8%及50.4%。

截至2018年、2019年及2020年12月31日止年度以及截至2021年9月30日止九个月，公司的五大供应商多数为提供保洁、产品采购及秩序服务的分包商。截至2018年、2019年及2020年12月31日止年度以及截至2021年9月30日止九个月，公司各年度╱期间的单一最大供应商作出的采购额分别为人民币2240万元、人民币5290万元、人民币6300万元及人民币1.25亿元，分别占采购总额的10.7%、16.7%、15.6%及24.0%。截至2018年、2019年及2020年12月31日止年度以及截至2021年9月30日止九个月，公司各年度╱期间的五大供应商作出的采购额共计分别为人民币7630万元、人民币1.22亿元、人民币1.49亿元及人民币1.94亿元，分别占采购总额的36.4%、38.4%、36.9% 及37.1%。

公司截至2018年、2019年及2020年12月31日止年度以及截至2021年9月30日止九个月取得了快速增长。公司的收入由2018年的人民币5.75亿元增加至2019年的人民币7.88亿元，并进一步增加至2020年的人民币9.44亿元，2018年至2020年的复合年增长率为28.2%。截至2020年及2021年9月30日止九个月，公司的收入分别为人民币6.65亿元及人民币10.49亿元。随着公司扩大业务规模，公司三条业务线所产生的收入有所增加。

同时，公司的年度利润由2018年的人民币1748.7万元增加至2019年的人民币2262.4万元，并进一步增加至2020年的人民币7712.4万元，2018年至2020年的复合年增长率为110.0%。截至2020年及2021年9月30日止九个月，公司的利润分别为人民币5332.9万元及人民币1.09亿元。

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