惠州龙门3宗商住地均流拍 总占地面积约14.3万平方米

10月22日，广东惠州龙门三块商住用地流拍，三宗地块分别位于龙城街道、平陵街道，总占地约14.3万平方米，起拍总价约4.4亿元。

观点地产新媒体获悉，流拍三宗商住地为龙城街道体育西路LM2021-32号地块、龙城街道香滨西路LM2021-27号地块，及平陵街道易发二路LM2021-31号地块，三宗地均采用"限房价+限地价+触发摇号"的方式出让，此前，惠州惠城、博罗同样采取了采取"限地价+限房价"供地方式。

其中，龙城街道体育西路LM2021-32号地块用地面积约9.36万平方米，由LM10-01-28、LM10-01-11-01、LM10-01-30三幅地块组成，最高计容建面约20.31万平方米。地块挂牌起始价为3.13亿元，折合起拍楼面价约1542元/平方米，临近龙门县人民法院、龙门县档案馆等市政配套。周边在售新盘有珑悦锦云花园、合景·阅山郡，均为毛坯交付，均价约7500-7900元/平方米。

根据公告内容显示，三地块实行整体出让，须建设集住宅、商业等为一体的商住综合体。LM10-01-28号地块计算指标用地面积约5.64万平方米，容积率2.5，土地用途为二类居住用地;LM10-01-11-01号地块计算指标用地面积约1.34万平方米，容积率2.5，最高计容建面约3.35万平方米，土地用途为二类居住用地;LM10-01-30号地块计算指标用地面积约2.38万平方米，容积率1.2，土地用途为商业用地，该地块须建设商业综合体。其中自持建筑面积不少于2.35万平方米，且须整体确权，不得分割登记;在竣工验收后6个月内开始全面自持运营，期满5年后可分割销售。

此外，龙城街道香滨西路LM2021-27号地块紧邻龙城第四小学，地块计算指标建筑面积为7697.22平方米，容积率3.5，最高计容建面约2.69万平方米，土地用途为城镇住宅用地。该地块挂牌起始价为2680万元，折合起拍楼面价约995元/平方米，地块出让起始价中不含应由中标单位缴纳的契税、印花税等有关费用。

资料显示，当该地块竞价达到最高限价3080万元时，按照价高者得原则确定竞得人，若有两名或两名以上竞买人报价均达到最高限价，则转为通过网上摇号方式确定竞得人。此外，该地块所建商品住房单套毛坯住房销售价不高于7600元/平方米，由龙门县住房和城乡建设局负责执行和监管。竞得人必须在地块内建设农贸市场，需设置在建筑物首层、二层，建筑面积不小于2500㎡，需在首层设置生鲜区且建筑面积不少于1500㎡;竞得人配建物业服务用房、社区服务站等。

另悉，平陵街道易发二路LM2021-31号地块建筑面积为4.15万平方米，容积率2.5，最高计容建面约10.36万平方米，土地用途为城镇住宅用地。地块挂牌起始价1.03亿元，折合起拍楼面价约997元/平方米，地块出让起始价中不含应由中标单位缴纳的契税、印花税等有关费用。该地块竞价到最高限价1.19亿元，按照价高者得原则确定竞得人，若有两名或两名以上竞买人报价均达到最高限价，则转为通过网上摇号方式确定竞得人。该地块所建商品住房单套毛坯住房销售价不高于7600元/㎡，由龙门县住房和城乡建设局负责执行和监管。资料显示，该地块周边暂无在售新盘。

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