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青客公寓拟1.3亿美元收购7.22万套公寓房源

2020-07-24 16:06:08 来源:证券日报网

7月22日,青客公寓发布公告称,公司将发行本金总额1亿美元的4年期可转换债券。同时公司将收购国内一长租公寓企业,并新增7.22万套房源,交易总对价1.3亿美元,受收购交割条件限制,预计将于2020年12月31日完成。

青客公寓管理层认为,本次收购和认购票据反映出转让方和投资者对中国长期公寓租赁市场前景的坚定信念,并且可以巩固青客公寓这一品牌在长租公寓市场的竞争力。

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公告显示,这是青客公寓IPO以来的第三次收购。在此次收购之前,青客公寓于2019年12月并购了天津一公寓品牌企业,今年1月又收购四川领先公寓品牌四川成都和重庆的资产。两次并购,青客公寓共获得约4.9万个租赁单位。而此次并购完成后,公司通过并购获取的租赁单位累计约12.1万个。

值得一提的是,今年4月,青客公寓曾把大约5000间杭州房源转让给建设银行旗下的长租公寓平台建融家园,但此次却又新增7.22万套房源。

如果青客公寓意图扩充房源,之前为什么要把位于杭州的房源转让给建行呢?是否是因为4月时,公司出于对资金周转的需求才不得已转让了房源呢?

对此,《证券日报》记者采访了青客公寓公司的负责人,但是截止到发稿前,对方并未作出回应。

对于此次青客公寓收购房源和发放可转化债券,《证券日报》记者采访了地产分析师严跃进,他表示:“这是一个积极的市场信号,说明青客公寓正在努力扩张。收购和发放可转化债券可以为青客公寓未来的发展储蓄‘弹药’,也可以为品牌扩张带来有利的一个条件。”

但值得注意的是,青客公寓在财务上并不乐观,并且公司高层也一直动荡不安。

2017年-2019年财报显示,青客公寓已经连续3年净亏损,资产负债率也在逐年走高。

5月7日,青客公寓曾宣布,郑赵春不再担任公司COO,但公司仍保留其董事职务,COO一职由屈成才接任。资料显示,屈成才自2013年起担任青客公寓副总裁,2020年起担任公司董事。

此外,青客公寓与租客及房东的纠纷持续不断,截至记者发稿前,在黑猫投诉平台上对青客公寓的投诉达4000余条,这些投诉有来自房东的,也有来自租客的,其中包括房东被青客公寓拖欠房租,或是疫情期间被要求减免租金。一些租客即便按时缴纳了水电费但还是被断水断电,甚至有的被迫搬离后依然要向金融机构缴纳租金贷。

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