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新力控股预计2020年可售货值权益总额1064亿

“2020年,在财务方面,我们将采取更加审慎的财务政策,加强现金流管理,维持财务健康状况下实现稳健发展。”3月31日上午,在新力控股2019年业绩说明会上,新力控股联席董事长兼执行董事张园林表示,“我们将密切关注疫情变化,制定投资发展策略和具体计划,新力控股2020年可售货值充足,将进一步巩固市场地位。”

“2020年的销售目标在2019年基础上大概上涨20%,预计会用全年销售回款的40%-50%买地。”新力控股管理层表示,在中长期规模发展目标方面,希望未来三年均保持合理的增长。《证券日报》记者注意到,2019年新力控股实现全口径销售额为914亿元,按照20%增长,2020则将跨入“千亿俱乐部”。

今年可售货值达1064亿元

据2019年财报显示,新力控股全年实现收益269.85亿元人民币(单位下同),同比增长220.7%;毛利约为79.99亿元,同比增长154.5%;毛利率为29.6%;母公司拥有人应占核心利润为18.53亿元,同比增长约485.2%;拟派末期股息每股13分,相当于母公司拥有人应占核心利润的25.1%。

“毛利率处在行业较高的水平。”新力控股首席财务官许进业表示,鉴于限价等影响,整个行业毛利率都在下行,未来新力会确保土地价款不会太高,在产品力上增加溢价能力。

2019年,新力控股拿地继续聚焦于四大区域二线城市,通过招拍挂和收并购获取了36个项目,新增土储权益面积约280万平方米,权益土地成本约为194.5亿元。2019年新增土储中,43.6%在长江三角区,24.4%在华中华西及其他区域,19.4%在江西省,12.6%在大湾区,其中一、二线城市新增土储面积占比达92%。

截至2019年底,新力控股在超过36个城市共拥有117个处于不同开发阶段的物业项目,权益总土储达到约1509万平方米,一、二线城市占比达85%,发展规模和土储呈快速增长。

在拿地方面,新力控股投资策略清晰,并拥有标准化程式,坚持高周转强效能的运营策略。

新力控股管理层表示,公司拿地严格遵循以下准则:第一,深耕江西省、长三角、大湾区及其他中西部核心城市四大区域,同时建立区域、城市、板块的投资体系,确保布局精准;第二,投地方法平衡,招拍挂、资源勾地并重,以提升土地品质和项目利润水准;第三,坚持合作,着重操盘以我为主且可以降低竞争、互补优势的项目,从而与合伙人分摊风险,借此最终强化服务品质和竞争优势。

据悉,2020年,公司预计可售货值权益总额为1064亿元,其中一、二线城市占比达92%,为未来两年内的业绩增长提供了保障。

开拓更多融资渠道

值得关注的是,新力控股2010年成立于江西南昌,2019年11月登陆港股市场,目前为最年轻的上市房企。对新力控股来说,港股上市是其迈向更高台阶的“跳板”,为其扩张提供了资金支持。

2019年,新力控股的融资渠道得到拓宽,优化了债务结构,降低负债率和融资成本。

在财务盘面方面,截至2019年底,新力控股净负债率大幅减少至67%,公司表示有信心能够将净负债率维持在80%以内水平;现金及银行结余为165.99亿元,同比增长约64.9%;加权平均债务成本为9.2%,较2018年减少0.1个百分点,随着公司上市后渠道多元化的效果显现,预计新力控股的融资成本还有进一步下降的空间。

“公司目前现金流比较充裕,同时在控制负债,预计未来净负债率将维持在60%-80%之间的健康水平。”许进业表示,“新力的负债情况一直在改善,现金短债比也比较健康,我们有信心未来短债还将下降。未来会继续开拓发行公司债、美元债等更多融资渠道。”

标签: 新力控股

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