中南建设上市十年稳步踏入新征程

1月3日，中南建设(000961.SZ)披露公司2019年12月份经营情况。公告显示，公司2019年累计合同销售金额约1960.5亿元，同比增长34%;累计销售面积约1540.7万平方米，同比增长35%，正处盛年的中南在上市十周年之际交出了一份亮眼的成绩单。

2009年的7月，中南建设于深交所成功上市，彼时，正是这家企业成立以来的第二十一个年头。伴随着时代的红利以及自身敏锐的眼光，中南建设这十年以来在规模以及盈利能力上有了大幅的提升。公司三季报显示，中南建设总资产达2730亿元，十年累计涨幅达15倍，总营收409.56亿元，累计涨幅超6倍。

上市的第一个十年，中南的努力卓有成效。

艰苦创业 顺势而为谋发展

来自江苏南通的清末状元张謇先生发奋图强，开创事业，其精神激励着一代又一代中国民营企业家艰苦创业，在同样来自南通的中南身上，也能看到这种不畏艰难的拼搏精神。

2009年，受到金融危机的影响，地产行业也进入了严冬，这对于刚在深交所上市的中南建设是一个不小的冲击。如何闯出一条路成为了摆在中南人面前亟需解决的问题。

面对挑战，中南选择了顺势而为。中南建设董事长、中南集团掌舵人陈锦石后来曾分享道：“我们能走到今天，率先依靠的是国家的改革开放，靠的是政策支持，先有了这个市场，才有了企业的发展，同时也离不开全体员工的努力，中南集团今天的成就完全是艰苦奋斗出来的。”

作为2019年的16强房企，中南建设十年来的进步有目共睹。财报显示，中南建设2019年第三季度末总资产达2730亿元，而2009年总资产仅为171亿元，上涨比例高达1492.6%;2019年房地产销售金额达1961亿元，2009年销售金额43亿元，增长超过44倍;2019年建筑营业收入达153亿元，2009年仅为41亿元，共计上涨3倍，上述涨幅在同量级房企中已十分亮眼。

扎实的业绩、稳健的增长趋势让聚焦主业的中南建设在资本市场中崭露头角。仅2019年，中南建设就收获了46份买入/增持的研报，评级机构标普也将公司评级从‘B/稳定’上调至‘B/正面’。除了分析师的认可，不断上涨的股价也彰显着资本市场对中南建设未来的信心：2019年度的股价涨幅超过90%，如果对比2009年的股价，公司的股价涨幅已经高达9.87倍。

如今，中南已经连续三年稳居房企前二十强，在行业中站稳了脚跟。

战略升级 3+X全国布局

在中南建设上市的第一个十年中，2016年具有承上启下的重要意义。当年8月，中南置地将总部搬迁至上海，不久便迎来了中南的质变时刻，此后的中南开启了“开挂”模式，中南置地销售额连续实现跨越式增长，2016年-2018年的销售额分别为502亿、963亿、1466亿，实现了高达87%的复合增长率，在刚过去的2019年，这一数据又创出了新高，达到1961亿元。

质变时刻的到来得益于中南坚定而清晰的战略转型，2016年以来，中南建设的组织格局进一步优化，人才水平不断提高，全国“3+X”布局亦日趋完善，融资渠道进一步拓宽，从“软”件和“硬”件两方面为公司的发展带来源源不断的动力。

由于行业特性，对房企而言融资能力是其生命力的重要保障，中南的多元化融资也正是高质量发展的后盾。在充裕的银行授信之外，公司还采用了债券、票据、资管、信托及ABS等多样化的融资渠道。值得一提的是，2019年中南首次发行了美元债，这不仅仅优化了公司的融资能力，更使得公司在国际市场中的形象有了有效提升。

有了坚实的后盾，优化后的组织建设则激发了中南的创造力，提升了公司的“造血”能力。结合“投、融、管、退”的独立激励体系、两级半及矩阵式的标准组织架构、以“客户为中心”的企业文化的三大自驱自动变革机制，中南建设走入了成长快车道。

除了组织建设升级，中南建设的强大“造血”能力还体现在其具有前瞻性的土储布局上。中南建设凭借敏锐的嗅觉在全国排兵布阵，目前公司在主流城市纵深布局，聚焦长三角、珠三角以及内地人口密集型的核心城市，形成“3+X”的清晰战略布局，即深耕长三角、珠三角和山东半岛，并重点入驻中西部核心城市。业内人士指出，公司布局区域具有稳定的GDP和人口支撑，这意味着未来将有稳定的客群和溢价空间。

有了以上三大优化作为后续发力的支撑，中南建设在未来的发展将动力充沛。

责任引领 彰显使命担当

在实现自身快速发展的同时，中南建设也没有忘记自己肩上的责任，用爱与美好感恩社会、感恩时代、感恩国家。

对于业主来说，中南的责任之中有着“健康”二字。近年来，公司围绕“健康”这一主题进行了产品的研发和升级，2017年率先发布了国内健康住宅企业标准，2018年再次将健康产品升级为健康TED社区，倡导身、心、灵全维度的“健康生活方式”。在2019年11月，中南Z-LAB研发基地首度对外亮相。作为集“产品标准化展示基地”、“客户体验、行业交流平台”、“新技术实验室”为一体的研发基地，承载着中南在健康产品上持续发力、为客户带来更美好生活的产品理想。

对于社会来说，中南的责任则更多体现在他们对公益事业的支持上。多年来，中南集团先后捐资8亿多元，用于新农村建设、援建学校和养老机构、兴修道路与水利、抗震救灾、扶贫济困等，并在云贵川、新疆等地援建了30多所希望小学，连续九年荣获中国十大慈善企业称号。

此外，中南在全国持续推广 “一厘米温暖”文化支持活动、“黄金四分钟”健康急救活动、“安全斑马线”交通安全宣传活动、“橙色总动员”消防安全宣传活动等公益项目，并在非遗文化、古建筑的传承与保护、乡村振兴等领域持续努力。

中南建设所践行的责任与担当，正如一条条坚实的纽带，将美好与温暖不断传递。

对于中南建设来说，十年之旅的成功或许只是成为百年名企的第一步，期待下一个十年，中南再给股东、业主、社会带来更多的美好。

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