首页 要闻 调查 房产 健康 财经 行业 快讯 黄金 期货 外汇 原油 基金 银行 理财 保险

央行f发布公告 明年3月起房贷利率将“重新定价”

2019-12-30 14:42:35 来源:映象网

中国人民银行28日发布公告,2020年3月1日至8月31日,将就存量浮动利率贷款的定价基准转换。客户可与金融机构协商决定“换锚”LPR还是转为固定利率。

根据公告,定价基准只能转换一次,转换之后不能再次转换。已处于最后一个重定价周期的存量浮动利率贷款可不转换。存量浮动利率贷款定价基准转换原则上应于2020年8月31日前完成。

在商业性个人住房贷款方面,人民银行明确,如果选择存量浮动利率贷款定价基准转换为LPR,加点数值应等于原合同最近的执行利率水平与2019年12月发布的相应期限LPR的差值。之后,自第一个重定价日起,在每个利率重定价日,利率水平由最近一个月相应期限LPR与该加点数值重新计算确定。

据介绍,金融机构与客户协商定价基准转换条款时,可重新约定重定价周期和重定价日,其中商业性个人住房贷款重新约定的重定价周期最短为一年。如存量浮动利率贷款转换为固定利率,转换后的利率水平由借贷双方协商确定,其中商业性个人住房贷款转换后利率水平应等于原合同最近的执行利率水平。

此外,公告称,2020年1月1日起,各金融机构不得签订参考贷款基准利率定价的浮动利率贷款合同。

近期央行发布公告,宣布从明年3月1日开始,推动存量浮动利率贷款的定价基准,从贷款基准利率向贷款市场报价利率LPR转换,原则上这一转换应于2020年8月31日前完成。这一转换意味着什么?将对房贷族产生怎样的影响?

新政主要影响谁?

记者梳理发现,此次央行新政主要影响的是2020年前购房,使用商业贷款,并且参考贷款基准利率定价的购房者。

易居研究院智库中心研究总监 严跃进:除了今年8月份以来,按LPR改革定价的那一部分不算,普遍现在大家在银行已经办理的按揭贷款都属于存量的按揭贷款,贷款利率公式的计算在明年都会进行这样的调整。

那么具体怎么调整呢?

简而言之,央行其实给2020年前的购房者出了一道选择题,购房者要在明年3月到8月底之前与银行重新约定房贷利率的定价基准:

选择一,选择固定利率。按照规定,商业性个人住房贷款转换后利率水平应等于原合同最近的执行利率水平。也就是说,选择固定利率后,就一直维持当前利率水平不变。选择二,选择“LPR+加点”利率。LPR是贷款市场报价利率,LPR每月公布一次,可升可降。也就是说,选择“LPR+加点”利率,你以后的房贷利率也是可升可降的,月供也是可能变多或变少的。

易居研究院智库中心研究总监 严跃进: 购房者他可能会问,那么我是不是向银行还的钱每个月都是不一样的,我认为不必担心,虽然LPR每个月公布的数据是变的,但是你跟银行默认的变动周期最少是一年。

选择哪种更划算呢?

专家表示,对于贷款剩余期限较短,贷款剩余额度也较少的购房者,两种方式的差别不大。但对于贷款额度和贷款年限都比较长的购房者,选择随行就市更有利。

中国银行研究院首席研究员 宗良:从利率变动的总体趋势上来看,无论从全球还是从国内环境上,利率下行的概率要大于利率上行的概率。

假如说贷款量较大,贷款期限较长,那么这个时候我们认为,按照LPR加点的方式来选择,可能最为有利。

免责声明:本文不构成任何商业建议,投资有风险,选择需谨慎!本站发布的图文一切为分享交流,传播正能量,此文不保证数据的准确性,内容仅供参考

相关文章

斥资10亿 亚振家居盯上“自如”家具供应商

以打造亚振利维亚等系列品牌家具闻名的亚振家居(603389),上市后公司业绩却进入下行通道。在此背景下,亚振家居1月5日晚间披露的公告显示,

来源:北京商报

购房者趋于年轻化 年轻人更关注生活配套

1月3日,日前,由北京电视台主办的改·变·无止境BTV2019美好生活盛典在京举办。现场发布的贝壳研究院《95后购房趋势报告》显示,在北京、

来源:新华网

A股阳光城长沙子公司多项目因存不良行为被曝光

长沙市建筑工程安全监察站官网曝光台接连两次曝光项目阳光城尚东湾青柠园建设工程三组团(8 、9 栋,S-8板下商业,幼儿园,板下一层及地下室

来源:中华网财经

央行f发布公告 明年3月起房贷利率将“重新定价”

中国人民银行28日发布公告,2020年3月1日至8月31日,将就存量浮动利率贷款的定价基准转换。客户可与金融机构协商决定换锚LPR还是转为固定利率

来源:映象网

北京写字楼市场入冬了吗?

12月16日,北京迎来入冬第二场大雪。当日,CBD附近一家企业正在热火朝天地在搬家,其原来租赁了一栋物业的两层楼,如今要集中到一层楼里办

来源:第一财经

印花税与脱欧夹击,英房价难暴涨

自2016年6月英国全民公投决定脱欧以来,此前十分火爆的英国(特别是伦敦)房地产市场的热度大不如前,房价涨幅也失去了动力,基本处于停滞状

来源:第一财经

他揣着2万跨越3780公里来买房 结果

最近,黑龙江省一个名不见经传的小城因为低房价火遍网络,它就是——鹤岗。今年四月,有网友称黑龙江四线城市鹤岗房价惊现白菜价:一套房卖

来源:央视财经