香港甲级写字楼最新空置率已上升至5.9%

近日，香港房地产投资管理及服务公司仲量联行发布《12月香港地产市场观察》。该文件称，香港甲级写字楼最新空置率已上升至5.9%，为5年来新高。

作为全球写字楼租金最贵的地区，香港高端写字楼一只都非常紧俏，甚至因为高价曾经逼走了香港证监会!

全球最贵写字楼出问题了

香港楼价贵，是大家都知道事情。据说，香港人每晚睡在床上，总有种睡在一堆人民币上的即视感。

事实上，虽然租房很贵，但比床还贵的，是中环白领们的办公桌!

要知道，香港中环已经连续4年摘得全球最贵写字楼的桂冠啦!

为此，很多好多大公司都陆续从中环搬走了......

但是令人惊喜的是，最近中环的租金下降了!!!

仲量联行发布《12月香港地产市场观察》指出，因局势和经济不明朗等因素持续影响香港写字楼市场，导致各区租赁活动疲弱。

11月份，整体写字楼租赁市场录得9.19万平方呎的负吸纳量，导致整体空置率升至5.9%，创下2014年香港“占中运动”以来的新高。

同时，11月写字楼租金跌势持续，当月平均租金环比下跌0.6%至每平方尺73.9港元。

值得一提的是，中环、湾仔/铜锣湾及尖沙嘴等核心区写字楼市场空置率均持续上升，

香港中环的甲级写字楼自2018年10月开始连续13个月录得负吸纳量(即腾空面积大于新租赁面积)，11月空置率更升至逾四年高位，达到3.5%。

今年6月，美国房地产顾问公司世邦魏理仕发布了最新的《全球主要写字楼租用成本》。

报告称，截止到今年3月底，中环甲级写字楼的租金为每年每平方呎322美元(约2515港币)，如果以平方米计算，每年每平米的租金近2万7港币!

虽然在这份报告中，北京也两度上榜前十名，分别是每年每平方呎187.77美元(约1470港币)、排名第五的北京金融街，以及每年每平方呎177.05美元(约1385港币)、排名第六的北京商务中心区，但跟香港比，只是香港中环的六成。

榜单公布不久，香港中环的租金就开始下跌了。

据仲量联行数据显示，2019年10月，中环甲级写字楼租金跌至平均每年每平方呎1465港元，跌了5港元。(每年每平方呎省下一瓶矿泉水)

香港证监会也租不起中环了

人人都说香港是国际金融中心，香港中环更是因此闻名于世。可现实是，不少金融机构和会计师事务所却在逃离昂贵的中环。

作为四大会计师事务所之一的安永，去年撤出金钟中信大厦，搬到港岛东太古坊，据称每月可节约近400万港币的租金成本。

同样搬离中环的还有香港证监会!!!

今年年初，香港证监会向立法会提交的文件中显示，证监会将在2020年搬到太古坊港岛东中心，租金大约只是目前所在的长江集团中心的一半!

目前，香港证监会总部位于中环长江集团中心30、31、32、33及35楼。文件显示，2017年，香港证监会办公室租金支出为2.54亿港币。

而香港证监会即将租下的太古坊港岛东中心20万平方呎楼面(约1.86万平方米)，涉及10层楼，预计呎租约55港元(即1平方米约526元人民币)。

以此计算，香港证监会新址的租金约为每月978万元人民币，相比于2017年超1800万元人民币的月租金可节省近一半。

一直以来，中环地区向来是外资金融机构的大本营。

讲着一口流利的英文，能够在中环的国际金融中心(IFC)、置地广场、交易广场出入是大多数香港金融业人士的骄傲。

近年来随着大量的中资金融机构进入香港市场，中环甲级写字楼租金亦水涨船高，迫使一些外资机构纷纷迁出中环。

2018年上半年，高盛将公司的后勤部门从中环中心搬到铜锣湾利园。(总部仍在中环)

据说，高盛总部所在的长江集团中心(没错，就是李超人的那栋)每平方呎180港币，而铜锣湾利园每平方呎只要60港币左右，这样一来成本开支一下子跌了6成!

这还不是唯一一家撤出中环的外资机构。

早在高盛之前，法国巴黎银行就已经从中环交易广场搬到鲗鱼涌林肯大厦，在这里，每平方呎的租金约为45港币;

同样是美国五大投行之一的摩根大通，更是租下了呎租金仅30港币的观塘海滨汇!

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