潘石屹为什么总跟几毛钱电费过不去？

撰文 / 周末 编辑 / 田晏林

相比起当前很多房企老板因为还不起几百亿债务被舆论关注，SOHO中国董事长潘石屹最近却总因偷税逃税、私加电费这样的“小伎俩”，被动站上C位。

近日，北京市场监督管理局官网信息显示，SOHO中国旗下15家物业管理公司因向终端用户加价收取电费等违法行为被处罚款超过1.15亿元。

行政处罚决定书显示，SOHO中国旗下子公司北京搜厚物业管理有限公司（下称“搜厚物业”），负责运营北京SOHO、前门SOHO、丽泽SOHO等项目的15家物业管理公司，存在加收电费、以电力改造服务费的名义向终端用户收取增容费用等行为，共获取违法费用7685.84万元，已被监管部门责令返还。

《财经天下》周刊了解到，这15家分公司分别向终端用户多收取的电费在20万元至1185万元不等，向终端用户收取的电力服务改造费约9万元至547万元不等。其中，加收电费最高的是运营三里屯SOHO的物业公司。

工商信息显示，搜厚物业成立于2007年，是SOHO中国的控股公司。四个月前，该公司也曾因电力价格违法问题收到“天价罚单”。让外界不解的是，SOHO中国目前总市值81亿元左右，且潘石屹夫妇这些年通过出售资产，套现已接近300亿元，怎么总跟几毛钱的电费“较劲”呢？

图/视觉中国

2018年，站在自家写字楼里的潘石屹向媒体介绍，开商场是亏本买卖，水电费都赚不回来，而自己做商业办公，“只有他们（商户）能赚到钱，我才能赚到钱。”潘石屹很清楚做生意的基本逻辑。然而，SOHO中国自从2012年宣布从“销售”向“自持”物业转型后，公司营业额和净利润接连滑坡。

潘氏夫妇从最开始只出售非核心物业，到这两年将“八大金刚”核心资产摆上货架，这也就不难理解旗下物业公司为何频繁在电费这件事情上打起“小算盘”。

图/视觉中国

多次“灾”在电费上

因为私加电费被处罚，SOHO中国已经不是第一次了。

2021年12月，上海，SOHO中国旗下的7家物业公司也因存在向商户加价多收电费的电力价格违法行为，被处以警告并合计罚款8664万元。如果算上这次，不到四个月时间，SOHO中国已被处罚金累计超2亿元。

目前，我国的商业电费收取费用一般是每度电0.5元至0.8元，电费超过400度以上，通常按照1元收取。但仍有部分物业公司以“公摊能耗”的理由，在电费上加价。除此之外，水费、燃气费有时也“在劫难逃”，而法律明确规定“禁止任何单位和个人在电费中加收其他费用”。

对此，中国企业资本联盟副理事长柏文喜向《财经天下》周刊表示，商办物业管理费属于市场调节领域，因此物业管理公司为了摊薄成本以增加盈利，除了倾向于较高的收费之外，还会在代收公用事业费（水、电、气等）时以各种各样的方式与名义加收一部分费用，“这类现象比较普遍，SOHO中国也是如此。”

不过，相比于在电费上“翻车”，SOHO中国因涉嫌偷税逃税更受外界关注。

2021年12月27日，由潘石屹任法定代表人、其妻子张欣任董事长的北京建华置地有限公司，在SOHO尚都项目（二、三期）土地增值税清算和企业所得税汇算清缴中，违规多扣成本，进行虚假申报，少缴土地增值税和企业所得税1.98亿元。最终，税务部门依法追缴税款、加收滞纳金并处罚款7.09亿元。

重罚之下，3月24日，SOHO中国发布了2021年业绩公告，公司营收缩减了4.59亿元，归属股东净利润也亏损了1.31亿元。SOHO中国给出的解释是，“2021年其附属公司发生的一次性税费开支为4.39亿元。”

年度净利润由盈转亏

在被黑石放弃收购后，SOHO中国几次被舆论关注不是因加收电费，就是因偷逃税款，难道潘石屹已经“山穷水尽”到要靠这些来冲刺业绩吗？

SOHO中国财报显示，2021年该公司实现营业收入17.42亿元，较2020年的21.92亿元减少了4.59亿元；归属于SOHO中国股东的净亏损为1.31亿元，2020年同期为5.30亿元，业绩由赢转亏。其中，营业收入里仅包括租金收入，2021年没有物业销售收入。

（图源：SOHO中国财报）

2021年SOHO中国的净资产负债率为44%，平均借贷成本为4.7%。总负债为333.47亿元，总借贷为179.98亿元，一年内到期部分为16.64亿元。与此同时，SOHO中国的现金及现金等价物为7.35亿元。这意味着，该公司以现有资金恐怕很难覆盖一年内到期的短期债务。

潘石屹也很着急。3月10日，他宣布拟以七折价格销售3.2万平米京沪两地的优质物业，收入将全部用于降负债、不分红。

据悉，这3.2万平米的优质房源包括银河SOHO、三里屯SOHO、朝阳SOHO北京的7个项目，以及上海的SOHO东海广场和SOHO中山广场。为了促进物业销售，潘石屹甚至表示，要将佣金奖金比例提高至交易额的4%，高于行业平均水平。

尽管潘石屹认为，对于写字楼市场的意向投资者来说，七折出售是捡漏的好机会，但项目是否性价比高也受到一些媒体的质疑。据《北京青年报》消息，SOHO中国多个项目7折出售后，其价格仍高于或仅仅持平周边项目售价。

《财经天下》周刊在SOHO中国官微提供的链接中发现，银河SOHO出售价格在每平米4.3万元至7.1万元之间。而在链家APP上，银河SOHO一套拟出售的170多平方米的房源，挂牌单价为每平米4.13万元。

据第三方机构不完全统计，2012年至2019年，SOHO中国通过出售资产获得了300多亿元，处置资产产生的现金流入超过200亿元。其中，曾经被潘石屹视为“非卖品”的上海外滩地王、SOHO海伦广场、静安广场及凌空SOHO，最终也被出售。

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