全球球精选！新股消息 | VIMG递表港交所主板 在澳大利亚从事物业开发、销售及房地产投资工作

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据港交所12月15日披露，VIMG Australia Properties Group Holdings Limited向港交所主板提交上市申请，华金融资国际为其独家保荐人。

VIMG是一家位于澳大利亚的物业开发及房地产投资公司，主要在澳大利亚从事(i)物业开发及销售;及(ii)房地产投资，包括土地或物业交易及租赁。

物业开发业务方面，公司开发住宅或零售单位供出售，并集中于悉尼、墨尔本及布里斯班等澳大利亚首府城市。公司的物业开发项目管理工作涵盖从选址及可行性研究、土地收购、项目规划及设计、修改土地用途申请(如适用)、获得项目审批及许可、建设及採购、进度、质量及成本控制、融资至营销及销售。公司将不同类型的设计及施工工作外包予合格的第三方城市规划师、建筑师、设计师及工程公司。

房地产投资业务方面，公司收购及持有用于交易、租赁或资本增值的住宅、工商或农业土地或物业。公司战略性地瞄准及选择具有增长潜力作修改土地用途、重新定位及╱或地块开发的土地或物业。就修改土地用途而言，公司通常收购农业或工业用途的地块或土地选购权或物业，并申请批准将其改为住宅或工业或商业等其他用途，以增加土地╱物业价值。对于不需要修改土地用途的土地╱物业，公司可能会取得项目的开发批准，以便该土地╱物业可即时用于潜在买家的开发用途。

就重新定位而言，公司收购及重新定位写字楼或工业楼宇，通过翻新楼宇及加大招租方面的市场推广力度，以提高租金收益及出租率。就地块开发而言，于公司收购地块后，公司准备好地块状况以供转售及╱或即时开发，这可能涉及拆除现有楼宇及建筑物、清理地盘、安装基本基础设施及公用设施，如污水处理、供水和电力以及道路通道建设。倘原始地块可供开发，视乎地块大小，公司可能会将地块细划为较小的地块以供出售。

公司的客户是澳大利亚及海外物业的个人及企业买家。于往绩记录期间，公司的五大客户之中，企业买家为位于澳大利亚的自营公司或物业投资基金或公司，而个人买家则来自澳大利亚及海外国家包括马来西亚及中国等地。于2020财年、2021财年及2022财年，公司五大客户贡献的收入分别占总收入的14.5%、42.0%及94.0%，而来自公司最大客户的收入分别占总收入的3.3%、26.6%及52.5%。

财务方面，于2020财年、2021财年及2022财年，该公司收益分别为澳元(下同)8036.2万元、4436.5万元及8577.9万元；同期，毛利分别约为687.3万元、160.1万元及1647.5万元。

需要注意的是，公司于2021财年及2022财年录得负经营现金流净额，公司或未能就土地或物业收购及发展按商业上合理条款取得足够资金，或甚至完全不能取得资金。于2021财年，公司录得来自经营活动的负现金流净额分别为661.8万澳元，于2022财年，则为1141.8万澳元，主要由于与支付土地收购成本、开发成本及其他办公开支有关的现金流出。

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