华润万象生活拟收购中南服务100%股权 中南集团：并非是“卖子救急”

本报（chinatimes.net.cn）记者李凯旋 李未来 北京报道

1月20日，华润万象生活发布公告表示，公司拟以不高于22.6亿元的价格收购中南服务。1月初，华润万象生活还曾宣布收购禹洲物业。

针对此次收购，中南集团方面对《华夏时报》记者称，中南建设未来一年公开市场到期债务仅不到15亿元，且华润万象生活仅需支付不低于总代价44%的首付款。因此，本次交易并非中南在地产行业调整背景下的应急之举。

中南集团方面表示，相比较上市，收购可以使得中南集团回收更多的现金。未来，中南集团将向制造业或服务于制造业靠拢。

拟收购中南服务

华润万象生活发布公告显示，公司拟以不高于22.6亿元的价格收购中南服务全部股权。2022年1月20日，华润万象生活全资附属公司创润发展与香港彩虹物业、香港乐活物业订立股权转让协议。据悉，作为买方的创润发展将收购香港彩虹物业所持有的南通长乐全部股权，并将收购香港乐活物业所持有的中南服务1%的股权。

《华夏时报》记者了解到，被收购的标的公司之一南通长乐持有中南服务99%的股权。因此，在收购完成之后，华润万象生活将间接持有中南服务100%股权。

公开资料显示，中南服务是一家深耕长三角并已经建立全国性战略布局的综合物管服务商，公司在管面积达到5147万平米，合约面积及在途面积为3941万平米，预计5年内在管面积将达到9000万平米以上。

值得关注的是，近期华润万象生活频繁“买买买”。1月5日，华润万象生活发布公告表示，拟用不高于10.6亿元的价格收购禹洲物业。2022年开年，华润万象生活现身物管收并购市场，半个月内公布收购两家公司。

针对此事，《华夏时报》记者多次联系华润方面拟进行采访，但截至发稿，未能获得回复。中南集团方面则表示，在华润万象生活的品牌帮助及强化下，中南集团的广大业主有理由期待服务质量和物业价值的不断提升。

中南：并非“卖子救急”

值得关注的是，中南服务在2021年3月份向港交所递交招股书准备IPO，并曾在招股书失效之后二次递表上市。2021年11月份，中南服务通过港交所的聆讯。也就是说，中南服务距离登陆资本市场仅一步之遥。

那么，中南集团为什么在这一关键时刻决定出售中南服务？以中南服务2020年税后净利润来推算，此次华润万象生活开出的价格是税后净利润的34倍。不少业内人士认为，这是一次双赢的交易。在物业服务行业集中度快速提升的背景下，本次交易或可助力华润万象生活加速挺进第一梯队。

而对于中南集团而言，此次交易将比中南服务上市回收的现金更多，无疑会增厚集团的资金安全垫及经营确定性，也将有利于集团聚焦主业，进一步提升经营质量。针对此次交易，中南集团方面表示，中南服务与中南集团旗下的A股上市公司中南建设相互独立，本次交易对中南建设并无直接影响。

此外，中南集团方面回应《华夏时报》记者称，中南建设未来一年公开市场到期债务仅不到15亿元，且华润万象生活仅需支付不低于总代价44%的首付款。因此，本次交易并非中南在地产行业调整背景下的应急之举。

积累中长期战略资金

相比较来看，华润万象生活的规模高于中南服务。2020-2021年，物管赛道一片火热，行业出现IPO热潮。不过，在2021年年末，物业板块市值均值出现下降，仅为17.5倍，相比较2020年下降超过50%。

“物管行业在2021年出现了洗牌现象。一方面，此前行业火热，估值也比较高，但随着大量企业涌入，估值逐渐回归理性。另一方面，行业的竞争加大，大型和头部企业更有优势，中小型企业可持续发展能力不足，行业难免会出现一些‘大鱼吃小鱼’的现象。”一位物管企业的内部人士对《华夏时报》记者表示。

不可否认，出售中南服务让中南集团能够有更多的精力以及资金可以聚焦于主业。中南集团内部人士向《华夏时报》记者其表示，中南有意进一步做强建筑和产业园区运营等业务，逐步向制造业或服务于制造业的方向靠拢，因此此次交易集团也有同步积累中长期战略资金的意图。

有接近中南集团的消息人士透露，中南集团此时规划中期乃至长期的战略资金安排，有取有舍，是平稳度过地产及建筑行业调整期、寻找未来增长点的必然选择。

此外，在出售中南服务后，中南集团未来不会再涉足有关业务。据悉，华润万象生活方面要求中南建设及其直接或者间接持股子公司不会对外提供物业管理服务，包括业主增值服务和非业主增值服务。此外，中南建设及其直接或者间接持股公司不会设立任何新的物业管理公司或新机构等提供类似的服务，以避免同业竞争。

责任编辑：张蓓 主编：张豫宁

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