业内人士：预计未来各地会陆续出台政策严控楼市

近日，北上广等地陆续出台新政调控楼市，较好地遏制了房价过快上涨的势头。目前，各地调控手段呈多样化，但主要从土地出让、住房限购、金融信贷等方面严打楼市违法违规行为。业内人士表示，为深入贯彻“房住不炒”，促进市场平稳发展，预计未来各地会陆续出台政策严控楼市。

北京、杭州政策加码

8月以来，各地房地产市场迎来新一轮调控，北京、杭州等城市接连对以往政策“打补丁”，坚决遏制房地产市场违规行为。

8月5日，杭州市发布《关于进一步加强房地产市场调控的通知》，从加强住房限购、完善新建商品住房销售管理、规范市场秩序三方面进一步加强调控。杭州市坚持“房住不炒”的市场定位，并深入落实到具体行动上。

“整体来看，杭州市本次出台的政策内容主要针对住房、购房等方面进行严格调控，预期会对接下来的市场产生一定的降温效果，抑制投机炒房等违规行为，促进房地产市场健康稳定发展。”诸葛找房相关专家表示。

在杭州市发布调控房地产市场的通知当日，北京市住建委发布《关于进一步完善商品住房限购政策的公告》，明确规定，京籍已婚家庭在北京只能拥有两套住房，京籍单身家庭只能拥有一套住房;非京籍家庭近5年在京缴纳个税或社保的限购一套住房。也就是，若原家庭在离异前已拥有2套及以上住房的，按照新规，离异后，双方3年内都不能在本市购房。

业内专家表示，北京市从3月份开始接连进行楼市调控，北京市坚持“房住不炒”的定位，此项调控也是属于“打补丁”政策，是对以往政策的查漏补缺，全面调控加码将有利于市场平稳发展。

值得一提的是，自限购政策以来，北京市通过“假离婚”获取买房资格的情况增多，此项政策或将有效遏制利用“假离婚”手段来购房等违规现象。预期将有效打击采取“假离婚”等违规手段购房的行为，促进房地产市场健康稳定发展。

各地接连堵漏洞

除北京、杭州等一线城市，全国各地相继发布调控通知，多角度打击房地产市场乱象，整治房地长市场价格虚高。

8月2日，东莞市住建局发布《关于进一步做好房地产市场调控工作的通知》。据悉，从土地市场、购房方面、销售管理、金融监管、二手房价格、租赁市场等多方面提出明确要求并实行革新式市场管理手段。

8月5日，成都市住建局发布《关于加强赠与管理和优化购房资格复核顺位相关事宜的通知》，明确将严格认定赠与住房行为的限购标准，并优化购房资格的复核顺位。

8月9日，广东惠州发布《关于进一步促进我市房地产平稳健康发展的通知》。此次新政要求，惠州新购住房三年限售，大亚湾及惠阳地区限外地户籍居民购买一套新房。

“此次政策和此前惠州被约谈有关，银川、徐州和泉州等城市都可能加码调控，进一步体现了下半年热点城市政策收紧的导向。”易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，各地调控的主动性明显增强，地方政府不断针对各种钻政策漏洞的行为“打补丁”，人才购房、买房登记等容易弄虚作假的环节将成为重点打击对象，下半年房地产市场将继续降温。

新一轮政策在路上

各地“打补丁”、堵漏洞的背景下，部分城市已经出现降温现象。据诸葛找房数据研究中心监测数据，2021年7月，100个重点城市二手住宅市场均价为15559元/平方米，环比微涨0.01%，同比上涨1.75%。

具体来看，2021年7月仅三、四线城市二手住宅市场均价上涨，一、二线城市市场均价均下滑。其中，一线城市市场均价为55885元/平方米，环比下跌0.35%，二线城市市场均价为18897元/平方米，环比微跌0.01%，三、四线城市市场均价为10139元/平方米，环比上涨0.19%。

诸葛找房数据研究中心相关专家对此表示，预计随着二手房市场调控逐渐从一、二线城市下沉至三、四线城市，三、四线城市二手住宅市场均价将维持平稳运行态势。

此外，年内多个城市针对房价过快上涨、商品房销售管理以及租赁和保障房相关制度出台调控政策，带动全国各城市逐渐明确调控方向和目标，未来调控政策将继续趋严。

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