物业公司赴港上市潮仍在持续

11月17日，金科股份控股子公司金科智慧服务集团有限公司(简称：金科服务)在港交所挂牌上市，开盘价报46.05港元/股，较发行价上涨3.02%;截至当日收盘，金科服务报收44.70港元/股，与发行价持平，总市值282.9亿港元。

根据此前全球发售及定价结果，金科服务预计募得资金款项净额约为57.4亿港元，是今年重庆IPO募资额较大的一单，也意味着其母公司——金科股份将成为重庆首家拥有“A+H”两地上市平台的民营企业集团。

“金科服务在港上市进一步说明物业股上市成为一种趋势，也是后续各开发企业可以关注的市场热点。”易居研究院智库中心研究总监、知名地产分析师严跃进在接受《证券日报》记者采访时坦言。

四大业务线协同发力 持续探索智慧科技领域

作为一家综合智慧物业服务商，金科服务在近些年来持续为各类住宅及非住宅提供物业服务。

招股书显示，金科服务的收益由2017年的10.47亿元(人民币;单位下同)大幅增至2019年的23.28亿元，复合年增长率约为49.1%;同时，净利润由2017年的1.14亿元大幅增至2019年的3.74亿元，复合年增长率约为81.5%。

今年受疫情影响，物业管理的重要性愈发凸显。金科服务上半年实现收益13.70亿元，同比增长36.31%;实现纯利3.03亿元，同比增长82.67%。

以上业绩的高增长背后，离不开金科服务旗下物业管理服务、非业主增值服务、社区增值服务、智慧科技服务四大业务线的协同发力。具体来看，物业管理服务作为公司营收的主力，营收占比长期保持在60%以上，其中2019年占比62.9%，其次非业主增值服务2019年占比25.6%，社区增值服务占比10.3%，智慧科技服务占比1.2%。

如今，在大数据、物联网智慧服务平台等的不断驱动下，金科服务还将以“服务+科技”、“服务+生态”为发展战略，持续提升服务能力。

中南财经政法大学数字经济研究院执行院长、教授盘和林向《证券日报》记者表示：“以大数据和物联网智慧服务平台为驱动，是未来物业发展的方向，会提升用户体验，增加物业办事效率。但是现阶段，这方面的业绩比重依然不高，如果可以很好地结合大数据和物联网平台，则有可能在未来改变物业行业形态，让传统行业焕发新的活力，获得新的利润增长点。”

严跃进认为，互联网大数据等概念是物业企业近几年转型的重点，通过此类转型，既降低了成本也加快物业相关资源的聚集，能够真正带动物业企业实现较好发展。但也需注意到，物业企业不能盲目依赖互联网，真正做好服务吻合消费者需求才是最核心的。

赴港上市潮不减 年内12家物业公司登陆港股市场

物业公司资本化动作频繁。今年以来，房企分拆物业板块上市成为一种潮流，港股市场也成为物业公司上市的热门选择地。

同花顺iFind数据统计显示，截至11月17日，加上金科服务共有12家物业公司在港股上市。此外，也有不少物业公司在排队等待上市。物业公司缘何热衷在港股上市?

盘和林向《证券日报》记者表示：“物业股频繁赴港上市，是因为港股对物业公司上市门槛较低，市场对物业股估值预期较为统一。对于物业股来说，融资推进新业态结合，对它们意义比较深远。但现阶段或者未来很长一段时间，物业板块的竞争依然围绕规模开展。”

“从目前来说，全国约40家物业企业已经实现了上市，且绝大多数在港交所上市，说明这两年其实是物业股上市的绝佳窗口期。当然，上市以后，物业企业也需要关注经营状况和资本市场表现，尤其是要积极开拓业务，增加各类收入来源，以真正促进物业股的健康发展。”严跃进向《证券日报》记者谈道。

值得一提的是，虽物业公司赴港上市的热情不减，但物业股在资本市场破发或走跌的股价表现也引发了业界人士的不少担忧。

盘和林坦言，物业股在港股市场表现并不是很出色，因为物业股属于成熟行业，且大多数物业股业绩增长依赖于母公司规模，物业行业规模效应一直占据主导地位，而之前上市的港股物业公司规模大都不尽如人意，因而物业股上市就破发的状况比较普遍。不过，金科服务的情况要普遍好于现有的物业股，因为其母公司金科集团最近几年业务扩张非常迅速，未来金科服务背靠母公司将能够获得一定的业绩增速。

在严跃进看来，物业股股价是否坚挺，还要看未来的发展，尤其是物业企业的经营状况。

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