【实探】深圳“4·29”新政满月：网签时隔13个月突破万套大关 优质豪宅频现“日光” 实时焦点

受“4·29”新政落地带动，深圳楼市迎来一轮修复行情。5月以来，深圳多个优质新盘及加推项目“日光”，二手房成交量同比上升，市场整体止跌企稳。

市场分化特征也愈发凸显，随着购房者对住房品质要求日益提升，以及新一代住宅产品陆续入市，市场呈现“优者恒优”格局：得房率高、品质出众的优质房源热销走俏，产品短板突出、品质偏弱的项目则去化承压。

网签时隔13个月突破万套大关

(资料图片)

6月4日，记者实地探访深圳龙华区一改善型新盘发现，即便处于工作日，售楼处仍陆续有看房客户到访。该楼盘今年3月加推300余套房源，目前仅剩少量126平方米大户型房源，其余户型全部售罄。

深圳龙华区一新盘项目售楼处中国证券报·中证金牛座记者黄灵灵/摄

楼盘销售告诉记者，3月项目加推时恰逢“小阳春”，售楼处晚上10点仍有看房客流。即便目前仅剩几套大户型房源，周末也会吸引多批客户看房。

然而，这并非市场全貌，新盘去化因产品质量、地段差异等出现明显分化。龙华区一位中介经纪人表示，前述楼盘为新一代住宅产品，且建筑品质较好，是项目快速去化的核心因素。该楼盘2—3公里外的另一新房项目，得房率偏低，2025年开盘至今仍卖剩不少房源。

4月29日，深圳发布楼市优化新政，核心措施包括分区松绑限购、提高公积金贷款额度等，为楼市注入新动力。

随后，多个优质新房项目集中入市，并实现“日光”，其中不乏主打高品质的豪宅盘。5月3日，光明区龙湖观萃苑首开推出92套房源，当日全部售罄，销售额超3.5亿元。

豪宅方面，中信城开信悦湾于5月23日加推70余套海景大平层房源，开盘当天售罄。同日，华润观潮府项目加推40套198平方米至257平方米大户型房源，开盘即售空。

从市场整体情况看，深圳市房地产业协会数据显示，5月份，深圳一二手住宅合计网签10077套，时隔13个月再度突破万套大关，环比增长28%，市场活跃度回升至近年高位。

二手房存量“笋盘”加速去化

二手房方面， 2026年5月，深圳二手房买卖录得6941套，同比上涨21.2%，市场韧性凸显。

“2025年底至今，深圳几个豪宅盘热销给市场注入信心，片区成交热度随之上升。”深圳链家香山里旗舰店高级店经理李林告诉记者，今年1—5月，片区成交量对比去年同期呈现翻倍增长态势，价格也呈止跌回稳，但暂无普遍性涨价行情。

李林门店所在的华侨城片区为豪宅区。他表示，现阶段楼市整体处在存量笋盘逐步消耗的周期里，此前购房者观望意愿浓厚、笋盘成交低迷，今年开始购房需求释放，成交量显著抬升，成交集中在往年积压、迟迟未能成交的存量房源。经过前期的集中去化，市面存量“笋盘”已不多，步入6月成交量有所回落。

从成交价整体水平看，乐有家研究中心数据显示，5月深圳二手住宅成交均价为6.08万元/平方米，环比上涨5%，房价重回“6字头”。市场信心修复，交易结构向核心区域及中高总价段移动，双重因素导致均价拉升。

对于近期深圳楼市回暖原因，深圳贝壳研究院院长肖小平表示，“4·29”新政落地，切实下调置业准入门槛，前期积压的刚需与改善置换需求有序入市，有效修复市场置业信心，成为本轮楼市企稳回升的关键支撑。

肖小平认为，后续市场将延续分层修复的大方向，结构性分化长期贯穿市场走势：核心片区优质物业保值流通性突出，去化表现稳固；近郊刚需项目以平稳走量、循序渐进去库存为主。

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