中海12.48亿元斩获北京通州九棵树宅地，溢价率0.97%

中指研究院讯：11月27日，北京迎来一宗通州区宅地出让，今日出让地块为九棵树南地块FZX-0302-6017地块，中海、北京城建两家房企参与线下竞拍，最终中海12.48亿元斩获地块，溢价率0.97%。

北京市通州区老城平房棚户区改造项目一期九棵树南地块FZX-0302-6017地块R2二类居住用地，编号京土储挂（通）[2025]041号，建设用地面积24740.127㎡， 规划建筑面积54428.279㎡(其中住宅53828.279㎡，开闭站600㎡)，容积率2.20，限高45m（局部60m），起始价12.36亿元， 起始楼面价22709元/㎡（起始住宅楼面价22962元/㎡）。最终中海以总价12.48亿元竞得该地块，成交楼面价22929元/㎡（住宅部分楼面价23185元/㎡），溢价率0.97%。

图：地块位置

(相关资料图)

图片来源：

更多地产报告：https://u.fang.com/yst7vx/

中指报告（复制链接搜索）

北京土地市场月报2025年10月

www.cih-index.com/report/detail/109611.html?agentcode=242438

2025年三季度北京房地产市场形势总结

www.cih-index.com/report/detail/109390.html?agentcode=242438

▌京土储挂（通）[2025]041号

地块名称：北京市通州区老城平房棚户区改造项目一期九棵树南地块FZX-0302-6017地块

建设用地面积：24740.127㎡

规划建筑面积：54428.279㎡

土地性质：住宅用地

起始价：123600万元

成交总价：124800万元

成交综合楼面价：22929元/㎡

溢价率：0.97%

竞得人：中海

图片来源：

更多地产报告：https://u.fang.com/yst7vx/

地块所处梨园板块现状投资价值较高，规划利好较多，所在位置交通便利，邻近地铁1号线/八通线，多条公交线路环绕，且距离九棵树地铁站仅0.6km。周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了通州区第一实验小学、通州区运河中学西校区、三甲医院北京中医药大学东直门医院(通州院区)、购物中心北京通州领展广场等生活配套。景观资源方面，周边有天主堂、云景公园等50个公园景点。

行业报告下载（电脑端复制链接）

2025年三季度中国房地产市场总结与趋势展望

www.cih-index.com/report/detail/109297.html?agentcode=242438

2025年三季度中国物业管理行业总结与展望

www.cih-index.com/report/detail/108024.html?agentcode=242438

2025中国房地产服务品牌价值研究报告

www.cih-index.com/report/detail/107421.html?agentcode=242438

物业管理术语GBT+45700-2025

www.cih-index.com/report/detail/104495.html?agentcode=242438

2025年三季度特色地产市场季度报告

www.cih-index.com/report/detail/108035.html?agentcode=242438

2025年三季度重庆中心城区房地产市场报告

www.cih-index.com/report/detail/109173.html?agentcode=242438

2025年三季度西安房地产市场报告

www.cih-index.com/report/detail/109207.html?agentcode=242438

2025中国商业地产发展白皮书

www.cih-index.com/report/detail/102412.html?agentcode=242438

2025三季度政策盘点

www.cih-index.com/report/detail/107835.html?agentcode=242438

中指研究院官网·中指云平台（https://www.cih-index.com/?2&yyid=hx），为行业提供：

●4万+房地产报告每日更新，涵盖住宅市场、房企研究、土地市场、物业研究、政策解读、指数研究等诸多领域；

●2300个城市地产数据、225万宗土地的推出成交信息、40万个住宅项目和5万栋商用物业的交易数据；

●中国城市投资吸引力排名，百城房价，查城市、查房企、查地产数据、查房地产政策；

●京津冀、长三角、珠三角、成渝、长江中游等核心城市群集中供地、土地拍卖快讯。

https://www.cih-index.com/?2&yyid=hx

标签： 通州 楼面价 房地产 起始价 九棵树 南