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中海12.48亿元斩获北京通州九棵树宅地,溢价率0.97%

中指研究院讯:11月27日,北京迎来一宗通州区宅地出让,今日出让地块为九棵树南地块FZX-0302-6017地块,中海、北京城建两家房企参与线下竞拍,最终中海12.48亿元斩获地块,溢价率0.97%。

北京市通州区老城平房棚户区改造项目一期九棵树南地块FZX-0302-6017地块R2二类居住用地,编号京土储挂(通)[2025]041号,建设用地面积24740.127㎡, 规划建筑面积54428.279㎡(其中住宅53828.279㎡,开闭站600㎡),容积率2.20,限高45m(局部60m),起始价12.36亿元, 起始楼面价22709元/㎡(起始住宅楼面价22962元/㎡)。最终中海以总价12.48亿元竞得该地块,成交楼面价22929元/㎡(住宅部分楼面价23185元/㎡),溢价率0.97%。

图:地块位置


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▌京土储挂(通)[2025]041号

地块名称:北京市通州区老城平房棚户区改造项目一期九棵树南地块FZX-0302-6017地块

建设用地面积:24740.127㎡

规划建筑面积:54428.279㎡

土地性质:住宅用地

起始价:123600万元

成交总价:124800万元

成交综合楼面价:22929元/㎡

溢价率:0.97%

竞得人:中海

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地块所处梨园板块现状投资价值较高,规划利好较多,所在位置交通便利,邻近地铁1号线/八通线,多条公交线路环绕,且距离九棵树地铁站仅0.6km。周边生活氛围浓厚,教育、商业、医疗配套完善,地块3km范围内聚集了通州区第一实验小学、通州区运河中学西校区、三甲医院北京中医药大学东直门医院(通州院区)、购物中心北京通州领展广场等生活配套。景观资源方面,周边有天主堂、云景公园等50个公园景点。

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