新股消息 | 众安智慧生活更新招股书 公司近三年收入复合年增长率约为17.7% 全球百事通

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据港交所4月28日披露，众安智慧生活服务有限公司再次向港交所主板提交上市申请书，招商证券国际及华泰国际为联席保荐人。

众安智慧生活为总部位于杭州，深植于浙江省及长江三角洲地区，且信誉良好的综合物业管理服务提供商。重组前，公司的住宅及非住宅物业（包括公共物业及其他物业（如中国政府机关办公楼、工业园区、医院及学校），但不包括纯商业物业（如商业楼宇与写字楼及服务式公寓））的物业管理业务由众安集团进行，纯商业物业（包括服务式公寓）的物业管理业务由中国新城市集团进行。现时组成本集团的附属公司自1998年起向余下集团提供物业管理服务已超过24年。

截至2020年、2021年及2022年12月31日，由余下集团或其合营企业及联营公司开发的物业的在管建筑面积约为600万平方米、660万平方米及690万平方米，占截至各个日期在管总建筑物面积约55.3%、55.7%及54.0%；及由独立第三方房地产开发商开发的物业的在管总建筑面积约为480万平方米、520万平方米及590万平方米，占公司截至各个日期在管的总建筑面积约44.7%及44.3%及46.0%。

自1998年成立以来，通过逾24年的经营，公司已从杭州的一家地方物业管理服务供应商成长为一家业务版图主要覆盖浙江省的综合地区性物业管理服务供应商。截至2022年12月 31日，公司已于长江三角洲地区建立声誉卓着的品牌知名度，并于长江三角洲地区以外的城市（包括广州、南昌、青岛、武汉及昆明）建立战略分布。长江三角州地区为中国经济较发达地区之一，城市化率及人均年可支配收入高于中国国家水平且该地区于城市数字化基础设施方面处于国家级领先水平，因此，长江三角洲地区一直是并将继续作为公司发展的重点。

招股书显示，公司的所有在管总建筑面积均位于长江三角洲地区中的浙江省及安徽省以及山东省。截至2022年12月31日，公司合共有139个合约项目，总合约建筑面积约为 1940万平方米，涵盖中国19个城市及七个省份；以及合共管理95个项目，在管总建筑面积约为1280万平方米，涵盖中国11个城市及三个省份。公司的三条主要业务线主要覆盖长江三角洲地区及中国的合共八个省份，包括浙江省、安徽省、江西省、山东省、江苏省、湖北省、云南省及广东省。

财务方面，公司的收入由2020年的人民币2.31亿元增加至2022年的人民币3.20亿元，复合年增长率约为17.7%。公司的毛利由2020年的人民币8680.1万元增加至2022年的人民币1.16亿元，复合年增长率约为15.8%。公司的净利润由2020年的人民币4704.9万元增加至2022年的人民币5093.5万元，复合年增长率约为4.0%。

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