港股异动 | 内房股及物管股均回落 今年前三季度房企将迎偿债潮 物企短期难以独立运营

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内房股及物管股均回落。截至发稿，时代邻里(09928)跌6.09%，报1.08港元；碧桂园服务(06098)跌5.61%，报20.2港元；雅生活服务(03319)跌2.78%，报9.78港元。新城发展(01030)跌5.41%，报3.15港元；时代中国(01233)跌4.4%，报1.52港元；合景泰富(01813)跌4.39%，报1.96港元。

消息面上，据中指院统计，2023年内房企到期信用债及海外债合计9579.6亿元，相比上年多700亿元。其中，2023年1月、3月，房企偿债规模均超千亿元，4月、7月也超千亿元。而据克而瑞分析师介绍，2023年1月房企将有40笔债券到期，剔除掉已经提前赎回的外，到期规模约为916亿元，环比增加476%。

此外，有市场人士表示，尽管物企强调自身会坚持独立运营，但从业绩来源还是营收占比、现金流状况来看，物企与地产母公司都联系紧密，物企的独立运营短期内在事实上很难实现。

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