环球聚焦：新丝路文旅(00472)拟4.3亿元收购一间物业管理集团的控股公司100%股权

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新丝路文旅(00472)发布公告，于2023年1月4日，该公司的全资附属公司四川丝路数据科技有限公司作为买方与卖方北京运河长基投资有限公司订立收购协议，卖方有条件同意出售而买方有条件同意购买销售权益，相当于目标公司北京潮来潮往文化传媒有限公司的100%股权，总代价为人民币4.3亿元(单位下同)，3.64亿元由买方以现金向卖方支付，而6551.12万元则以承担卖方及其联系人结欠目标集团的债务的方式支付。完成后，目标公司将成为该公司的全资附属公司，而其财务业绩、资产及负债将综合入账至该集团财务报表。

据悉，目标公司为于一间根据中国法律成立的公司，主要从事投资控股，而其附属公司于本公告日期主要以“悦豪物业管理”的品牌于中国从事物业管理。于本公告日期，目标公司有14间附属公司，该等公司均为根据中国法律成立的全资公司。

“悦豪物业管理”品牌已有逾二十年历史，而北京悦豪物业管理有限公司(为目标公司的主要营运附属公司及其所有其他附属公司的控股公司)拥有国家一级物业管理资质，并为中国物业管理协会会员及北京物业管理协会理事会员单位。于本公告日期，目标集团的物业管理业务横跨中国不同城市及地区，合共49个物业管理项目涉及大型住宅区、高端公寓、别墅、工业园区、商业广场及其他与文化旅游及城市服务管理有关的物业。

目标公司截至2020年、2021年12月31日止年度及截至2022年6月30日止6个月除税后溢利分别为3527万元、5485.4万元及2003.2万元。

公告称，收购事项将为该公司提供以既定品牌将其物业相关业务扩展至中国物业管理的机会。目标集团于中国的物业管理领域拥有逾二十年历史及经验，收购事项将使该公司能够利用目标集团现有网络及关系，及其经验丰富及知识渊博的员工及管理层，以及相关牌照及批准，以无缝延续目标集团现有业务营运。该等业务于过去数年一直表现出色，预期于完成后将继续透过稳定的管理费收入来源为该集团带来可观增长及业绩。由于中国经济预期将自疫情进一步恢复，预期目标集团业务将于不久将来维持稳定表现，使该集团能够为该公司及其股东获得整体回报。

该公司相信，该集团透过收购目标集团(即服务于中国的全国性物业管理公司)扩展其房地产业务，可以充分利用该集团在澳洲及韩国开发并经营房地产发展的丰富经验，并进一步扩充该集团业务，透过开拓优质物业管理业务迎合中国扩大内需需求，让该集团将其现有房地产业务进一步扩充至更大型的中国市场。该公司最终将能够以其不断增长及扩充的房地产业务为股东提供可观及可持续的投资回报。

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