北京怀柔入市均价超4万元新房 当地改善需求开始“入场”

近日，北京市规划和自然资源委员会披露，怀柔区雁栖镇陈各庄村HR00-0010-6040地块正式挂牌，出让起始价19.71亿元，保证金3.95亿元，全部用于建设商品住房，不设定房屋销售限价及户型限制要求。

实际上，怀柔作为国际都会，近几年出让地块较少，区域内房价也较为稳定，一般新房销售价格在3万元/平方米以内。据中原地产研究中心向《证券日报》记者提供的数据显示，开年至今，怀柔区在售新房项目只有三个，一个共有产权房，一个限竞房，另外一个则是定位为改善性需求的府前龙樾商品房;从价格方面看，成交均价分别为2万元/平方米，2.87万元/平方米和4万元/平方米以上。

据《证券日报》记者了解，府前龙樾是由北京城建开发，位于怀柔核心区，今年5月份入市销售，销售均价达4.35万元/平方米。据悉，由于一期销售较好，该项目二期将于今年9月份加推入市。

“我们项目5月份开盘后已经进入顺销阶段，单套总价在450万元-720万元之间，目前三居主力户型去化较快。”在府前龙樾销售中心，一位销售人员告诉《证券日报》记者，“主要客户群体还是当地改善性需求，比如当地的企业主或者部分养老需求以及北京城区外溢需求。”

“从怀柔区楼市供应来看，高端盘比较少，市场上有很多改善性需求过去几年没有得到释放，在核心地段的项目供应更少，导致当地改善客群购房选择性较少。”北京城建兴华地产有限公司副总经理刘敏娟向《证券日报》记者表示，疫情虽然对北京楼市有所影响，但不是带来“质”的影响，市场需求还在，这也是疫情得到有效控制后，市场成交量上行的原因。

“北京怀柔区近几年出让土地不多，但价格逐步向上，最近出让的一块土地均价达到2.3万元/平方米以上，现在怀柔市场上新房平均售价约为2.9万元/平方米，有一些高端楼盘稍售价超过4万元/平方米。”北京市房地产业协会副会长、秘书长陈志向《证券日报》记者表示。

“怀柔承接的是北京市国际交往中心的职能，未来可能有三高，高颜值(电影城)、高智商(科学城)、高层次交流(国际交往中心)。”北京城建兴胜置业有限公司总经理宋本向《证券日报》记者表示，随着国家对怀柔区未来规划的逐步落实，该城区人口将从现在的38万发展到57万，未来居住市场有很大发展空间。

“综合2020年上半年北京住宅用地出让情况来看，31宗住宅用地面积达330万平方米，其中纯商品房占比71%，也就是说，未来一两年内，整个供应端的变化和前两年市场主要供应限竞房等政策性住房相比，将产生本质变化。”刘敏娟表示，“2020年，北京开启了纯商品房新时代。”

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