龙湖71.89亿元竞得杭州一宗商住用地 溢价7.8%

即使在疫情让大多数城市卖地停摆期间，杭州也有土地成交。截至5月26日，随着龙湖集团以72亿元总价摘得一宗综合地块，杭州年内的土地出让金已经超过1170亿元，暂居全国第一。

根据中原地产研究中心提供给《证券日报》记者的监测数据显示，截至5月26日，杭州、北京和上海为全国卖地收入均超过1000亿元的三个城市，杭州已经成为众多房企争相进入的城市。

5月26日中午，据杭州市规划和自然资源局披露，嘉兴旭钰置业有限公司(龙湖)以71.89亿元、溢价7.8%竞得杭州一宗商住用地，成交楼面价19955元/平方米。

“对于土地市场，公司一贯保持‘且走且看’的平和心态，不拿地王，不拿高价地，用频率换概率。今年以来，公司紧抓市场窗口期，在一、二线高能级城市合理增加了一些土地储备，但整体溢价率一直保持在较低水平。”龙湖方面人士向《证券日报》记者表示，上述滨康综合体地块属于公司近年来重点发力的TOD项目，业态包含酒店、购物中心、写字楼等多业态，属于非纯住宅项目。在商业设施方面，滨康综合体要求建设不少于3.5万平方米的酒店、不少于5万平方米的大型购物中心，以及相关写字楼业态。

龙湖方面进一步向本报记者表示，参考世界先进城市群发展经验，简单来说，公司重点打造TOD模式四个优势：第一，全国网格化布局战略;第二，高能级城市门户打造能力;第三复合产业叠加的资源;第四是可持续发展策略。

“杭州的土地市场自3月起逐步回温，4月成交规模大增，住宅用地成交环比上升149.27%，同比上升51.43%。市场成交热度高，4月平均溢价率高达24.19%，多块土地的楼面价也突破新高。”诸葛找房数据研究中心王小嫱向《证券日报》记者表示，杭州作为长三角的热点城市之一，产业完善，外来流入人口高，在土地市场走热的带动下，未来杭州的房地产市场仍有上升空间。

“杭州目前吸引年轻人进入，我们有些项目成交客户就是新杭州人。鉴于此，在户型设计等各个方面，公司都趋向于定位年轻化客户。”某杭州本土房企营销人士向《证券日报》记者透露，这两年，杭州不仅是浙江本地房企着力深耕的城市，也吸引了很多全国性房企进驻，比如前一段在杭州拿地的广州房企敏捷地产等。

“杭州产业结构转型相对比较领先，能够带动整个城市向前走。更重要的是，杭州人口导入量非常大，经济增长有支撑，而企业一般会优先选择经济基本面较好的城市布局。”同策研究院首席分析师张宏伟在接受《证券日报》记者采访时表示，外来房企近两年都在争抢布局杭州，多个规模正在快速攀升的房企近两年都实现了首次进入杭州。

值得一提的是，从2019年全国城市土地出让金排行榜来看，杭州也力压北京和上海，以全年累计土地出让金2646亿元排名第一，是全国唯一一个卖地收入达2000亿元以上的城市。

“从全国土地市场成交趋势看，从南到北逐渐复苏，成交量有望在二季度继续回升。”中原地产首席分析师张大伟向《证券日报》记者表示，楼市和地市均在升温，疫情对房企的资金链影响虽然大，但国内融资难度降低，部分企业拿地积极性再次高涨。

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