首页 聚焦 > 正文

业绩会实录 | 越秀地产(00123):房地产市场今年应该稳中向好 TOD将是未来重点发展的领域

3月15日,越秀地产(00123)在香港举行2022年全年业绩发布会。财报数据显示,截至2022年12月31日止年度业绩,该集团取得营业收入人民币724.2亿元(单位下同),同比增加26.2%;权益持有人应占盈利39.5亿元,同比增加10.2%;核心净利润42.4亿元,同比增加2.1%;每股盈利1.2767元,拟派发末期股息每股0.307港元。

越秀地产表示,对于房地产市场,政策端,调控政策将围绕“房住不炒”, “因城施策” 总基调,从供应和需求两端持续宽松,支持居民自住及改善性合理购房需求,保持房地产市场的良性恢复和健康发展。


(资料图片仅供参考)

市场端,随着政策效力的持续释放和市场信心、购房意愿逐渐回归,房地产市场预计将筑底回升,市场规模和房价趋于稳定,但市场和房企分化加剧,市场集中度持续上升;房地产行业的市场结构和竞争结构将发生深刻变化。

土地端,短期内土地市场仍延续疲弱状态,但随着销售市场的恢复,土地市场也将逐步回暖,但市场分化明显,一、二线城市土地市场会较快反弹。稳健优质房企获取土地资源优势明显。

资金端,行业的融资环境将逐步宽松,但房企获取融资的能力呈明显分化,稳健优质房企在资金获取和融资渠道进入方面更具优势。

以下是智通财经APP整理的业绩发布会问答实录:

问:公司对于全年的供货的节奏是如何扩产的?以及,公司上个月在北京已经拿了两块地,在管理层看来,现在这个市场是投资的好的时机,全年的拿地的规划是怎么安排的?目前看公司的资产负债率情况控制在70%以内算是比较合理的水平,但是对于进一步优化资产负债表和全年的偿债的计划是怎样安排的?谢谢。

答:从政策端角度,房地产行业肯定是温和而且是暖和,房地产在去年出现大幅度下滑,因此公司判断今年应该会稳中向好,起码应该会保持目前的水平。

当然,还存在一个结构性问题,会导致分化会越来越严重,好的地方仍然一帆风顺,价格其实还在上涨,而不好的地方确实卖不出去。

我们的供货现在应该叫“抢工”“抢节点”,还是一个比较好的项目,我们抓紧推进,回流之后抓紧去淘更好的基本项目,还是一个循环。供货规模上,我们今年大概率会超过2400亿。

北上广深等核心城市的人口经济将会作为我们接下来的布局重点,我们会继续加大力度拿地,有机会的话,仍要争取。尽管去年市场不是很好,但我们仍拿下了37宗地,其中,广州拿下了10宗。从目前看,对于房地产市场仍充满信心。

资产负债表方面,我们坚持稳中求进,标准量增长,以及稳健经营,坚持按照三道红线的管理,坚持按照投资级的标准来管理我们的投资和经营。总体上,在稳健稳妥经营的情况之下,寻找更好的投资机会,为我们创造更多的效益。

问:首先,公司一直以来都是深耕大湾区,未来是会持续考虑对外部区域的一个拓展,还是会将重点是放在大湾区?其次,今年的行业跟市场走势不太清晰,想问一下公司怎么看今年的一个市场行情,公司觉得在这样的环境下,公司的竞争优势在哪里?

答:我相信,大湾区是公司的福地,所以从资源配置角度来看,大湾区仍是主体。当然,全国的市场很大,从整个经济圈的角度来看,长三角阵地从目前市场的健康程度特别大,所以公司必须加大对于长三角的投资力度。公司过去是按照“1+4”的一个模式,大湾区作为一个主战场,同时长三角应该也是公司重点的发展区域,并且,公司会在中西部地区比较核心的城市做一些资产配置。我们会在全国进行布局,重点在重要城市布局。根据过去一年的检验,我认为我们的市场配置是正确的,当然肯定还有一些可以优化的地方,我们今年将根据市场的变化,结合过去的经验,继续完善市场配置。

今年公司的增长目标仍是保持6个点的增长,但从我内心的角度讲会更高一点,核心在于,目前的政策利好,同时,投资者买房的欲望高涨,目前,二孩、三孩的家庭越来越多,换房的欲望也将更加强烈。而大家换房的核心还是在经济能不能稳,经济稳了,大家支出水平就稳了,买房的动力就越强,所以这和经济发展仍然有着密切的关系。总体上,我认为房地产是一个十几万亿的市场,要坚定信心,就可以完成今年的目标。

竞争优势方面,一直以来,我们坚持四好企业,好产品、好服务、好品牌以及好团队。经过去年的市场检验,这”四好“将会是一个长期的竞争优势。这意味着,即使公司的产品价格略高于周边,但因优质的物业服务、优秀的品牌等,客户仍会选择公司的产品,并对此有较高的认可度。

问:这几年公司在TOD项目这块开始实现了全国布局,和普通的项目相比,TOD项目有哪些优势?未来公司在TOD方面还有什么样新的规划,今年是否有新的拓展计划?月息投资比例又是多少?谢谢。

答:首先,TOD项目要感谢地铁的帮助和支持,其次,TOD项目主要是对地铁的运行区域做一个上盖,确保地铁的运行安全。总的来说,TOD项目的规模很大,它在较狭长的一个空间里面,施工空间比较小难度特别大,对于结构的要求也特别高,还得考虑到房子的震动问题。目前公司的TOD项目已交付了几期,这意味着公司的产品得到了客户的认可。在国内开发TOD领域的小组中,公司应该具备非常强大的能力。公司成立的TOD研究院,对公司开发TOD的进展有非常大的助力,特别是在成本控制以及开发速度方面。

从规划方面来看,TOD是我们重点发展的领域,除了与广州地铁长期合作外,去年还进军杭州,与杭州地铁合作了两个项目。目前找我们谈合作的城市也比较多,我们也在积极的谋划,核心就是看每个项目的指标,比如说商业住宅的成本等。

问:公司对于收并购的服务态度,2023年公司是否会考虑跟其他房企之间展开收并购合作,或者是其他层面领域的,比如说项目方面的收购,你们选择的伙伴的标准是什么?还有一个问题是,关注到两个数据在财报中有明显的变化,一个是公司期间费用率,一个是公司的融资成本,这两个数据是明显有下降的,对此,公司觉得是什么原因,未来会不会进一步下降?谢谢。

答:关于费用的下降,实际上我们主要还是通过内部的经营管理,不管是管理费用还是销售费用,均是通过管理手段来降低费用。

我举一个例子,在销售费用的控制方面,我们在2022年重点推动了线上营销的工作。线上对房屋的拓展推广,降低了通过中介渠道的比例。所以我们22年通过线上滞销的比例是达到50%,通过中介渠道已经降到20%,应该是比21年出现了大幅度的下降,所以主要是通过管理的手段。

第二个方面,随着经营规模和销售规模的增加,规模效应也会体现出来,所以表现出来两费的费率比21年是有下降的。

在融资成本这块,我们也是通过多种融资手段,抓住一些窗口机会,比如说发行公司债券,当前的利率在三个点多一点,这是一个手段。第二个手段,我们也抓住整个开发贷款利率下行的机会,一个是新增的贷款,目前公司的贷款水平在3.6%。对于存量的贷款,也在跟积极跟金融机构进行洽商,原来可能更高一点超过4或者5的利率,但现在已经申请进行适当的下调,也取得了一些成果。

至于未来整个费率,包括融资的成本会否进一步的下降的趋势,23年公司还会加强经营管理,通过我们管理的手段来提升我们整个费用控制的水平,下一个目标是进一步的控制好我们的利率水平。

那么融资成本实际上还要看整个利率的走势,包括国内利率的走势和国际市场利率的走势。当然我们希望公司整个融资的利率水平是保持在行业优势地位,我们目标是整个利率水平控制在行业前5的水平。

标签:

精彩推送