新股消息 | 地产发展商方直发展集团递表港交所主板，聚焦大湾区经济圈各地

据港交所11月8日披露，地产发展商方直发展集团有限公司向港交所主板提交上市申请，建银国际为独家保荐人。

该公司的业务活动主要集中于大湾区经济圈各地，尤其是大湾区内一线、二线及精选三线城市的核心区域。由于往绩记录表现良好，公司荣获中国房地产业协会、上海易居及中国房地产测评中心认定为2021中国房地产开发企业百强之一，并荣获发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所及中国指数研究院颁发的2020中国房地产百强企业第82位，并荣获中国指数研究院颁发的2020房地产产品力优秀企业。

就物业开发及销售而言，公司主要专注于开发中型至大型优质住宅项目，一般由包括低层住宅、多层住宅、中层住宅、高层住宅及联排别墅的多栋住宅楼所组成。项目大部份包括配套服务及设施，如商铺、会所、游泳池及居民专用停车场。公司的物业开发项目组合主要遍布大湾区，截至2021年8月31日，该公司拥有由45个项目组成的规模化项目组合，共覆盖广东省12个城市，其中四个项目是通过一家联营公司开发。

截至2021年8月31日，公司所有现有物业开发项目收取的预售所得款项金额为人民币(下同)44.934亿元，截至同日，公司的土地储备总量的总建筑面积约为480万平方米。截至同日，公司开发中的物业开发项目中，公司应占的已规划总建筑面积约为280万平方米，而该公司持作未来开发的物业开发项目中应占的估计总建筑面积约为170万平方米。

财务方面，截至2018年、2019年及2020年12月31日止年度以及截至2020年及2021年5月31日止五个月，公司的收益分别为30.447亿元、33.592亿元、31.515亿元、4.843亿元及5.055亿元，而公司于同期的利润分别为2860万元、2.389亿元、2.882亿元、1.808亿元及6060万元。截至2018年、 2019年及2020年12月31日止年度以及截至2020年及2021年5月31日止五个月，公司的毛利分别为8.248亿元、14.089亿元、11.973亿元、2.96亿元及2.172亿元，而公司于同期的毛利率分别为27.1%、41.9%、 38%、61.1%及43%。

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