野村：维持万科企业(02202)“中性”评级 目标价30.1港元

野村发布研究报告称，维持万科企业(02202)“中性”评级，目标价30.1港元。近日公司宣布计划分拆物业管理业务万物云空间科技赴港上市，步伐较预期快。

报告中称，万物云2020财年收入及净利为180亿/14亿元人民币，假设收入增30%，净利润率维持约8%，预期2021财年净利润将达到约19亿元人民币。万物云盈利水平为内地物管行业中最低，2020财年净利润率仅8%，为同业平均水平的一半。

该行表示，假设万物云的估值为2021财年预测市盈率的45至50倍，其市值将达到1040亿至1160亿港元，预期市值占万科目前市值约53%至59%，但考虑到其领先市场地位和创新业务性质，实际市值可能远高于预期。

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