刘策:政策有助于加大市场土地供给，带来新的发展机会

10月11日晚间，中共中央办公厅、国务院办公厅印发《深圳建设中国特色社会主义先行示范区综合改革试点实施方案(2020-2025年)》，明确支持深圳在土地管理制度上深化探索，简化完善土地流转流程，有利于缓解土地供需矛盾，助力城市综合实力提升。

佳兆业集团副总裁、首席经济学家刘策表示，对于深圳从事城市更新的房企来说，政策有助于加大市场土地供给，带来新的发展机会，预计未来对业务有提振作用，除了传统旧村改造，后续工改业务有望成为新的机会点，拓展新土储来源，后续要更加关注政策实际落地和调整节奏，先知先觉的房企会加大工改项目拓展。

携21年旧改领跑优势，佳兆业城市更新业务聚焦粤港澳大湾区、战略布局全国10余个核心城市，业务涉及旧城镇、旧村庄、旧厂房以及烂尾楼改造，已成功打造深圳佳兆业中央广场、北京佳兆业广场、深圳佳兆业万豪酒店等20余个城市更新项目，为大湾区城市焕新空间升级做出重大贡献。

截至2020年6月30日，佳兆业拥有城市更新项目土地储备超4200万平方米，预计货值逾2.6万亿，99%都位于大湾区，其中深圳旧改占地面积占比27%，有112个项目;广州占比36%，中山占比20%。在旧改拓展方面，今年上半年新拓展项目20个，旧改项目总数达167个。总体来看，公司旧改土储量足质优，结合不断释放的优质旧改储备，公司未来业绩增长态势有望延续，后市上升空间有望进一步打开。

此外，本次试点方案提出完善科技创新环境制度，扩大航运业对外开放，完善文化体育运营管理体制，支持开展体育消费城市试点等系列举措，打造深圳成为高质量发展新高地，进一步促进深圳新型产业创新发展。

跟随产业升级脚步，佳兆业在聚焦主业的基础上，前瞻布局多元产业整合形成完整产业链，促进地产主业与多元产业的协同发展，以此形成几何形增长态势。

在科创领域，佳兆业携手香港科技大学，重点聚焦新材料、物联网、大数据及健康科技四大领域，将香港科技大学的前沿科学技术成果，通过完善的科技孵化，大力推进科技研发及成果在大湾区、社会主义先行示范区的转化，助力大湾区科技水平再上新台阶。

在航运领域，佳兆业集团旗下深圳航运已拥有深圳最大，全国第二的船队规模，并形成以航海运输为龙头，以滨海旅游、地产开发、港口营运为辅助的业务模式，船队在2019年完成水路旅客输送量343万余人次，促进粤港澳大湾区重点城市的互联互通。

在文体科技领域，佳兆业文体科技集团构筑独特的“文体+科技”产业生态圈，目前已成功运营深圳、上海、武汉、成都、盐城、柳州等多个城市20大标志性文体场馆，运营面积超过220万平方米，管理总资产逾140亿元人民币，成为中国最大的民营文体场馆综合运营商。

设立经济特区40周年之际，深圳再次被赋予新的重大历史使命。作为成长于深圳、扎根大湾区的佳兆业来说，充分把握经济特区、先行示范区、粤港澳大湾区战略优势，抢抓改革试点的历史机遇，在示范区建设中壮大自身，以更大决心、更大力度投身示范区建设，是佳兆业作为时代企业的历史使命。

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