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LPR利率转换怎么选择?

2020-06-23 19:03:01 来源:农商银行扫地僧

有很多人关心,LPR利率转换怎么选择?要搞清楚这个问题,首先要知道LPR利率转换有哪些选项,选项一,固定利率,选项二,浮动利率。在浮动利率的选项中。又有两个分选项。一个是每年的1月1日调整。一个是对月对日调整。固定利率。很简单,很好理解。就是你现在是什么利率?以后都是这个利率。不管国家的利率如何调整。你的贷款始终执行现在的利率水平。那么。你知道你现在的利率水平是多少吗?如果你并不知道你现在的利率水平。那么你要关心去看一看。只有知道了,你现在的利率水平。你才能够更直观的理解,如何进行lpr利率的选择和调整。如果你是近十年办理的房屋,按揭贷款。你的利率可能是4.41%。也可能是5.635%。如果你是4.41%的话。那么说明您按揭贷款办理的时间比较早。但并不是说就可以选择固定利率了。此次的lpr利率转换和您以前的利率高低,没有直接关系。要想理解我说的这段话。那么请接着往下看。浮动利率顾名思义。它是随着国家的利率调整,而调整。国家利率上浮还款额就增加,国家利率下降,还款额就下降。在理解浮动利率的意思之后。大家还要理解两个概念。第一。lpr利率是每月的20号都要公布一次。无论有没有变化。都必须要公布。银行每年只调整一次lpr利率。也就是说。即便你选择了浮动利率。即便国家每个月的lpr利率都不一样。你仍然每年只有一次lpr利率变动的机会。而这一次机会的日期。就在你下一步需要选择的两个选项中。选项一。每年的1月1日调整。选项二。每年的对月对日调整。举个例子。如果你选择的是每年的1月1日调整。那么从现在起。一直到今年的11月20日之前。这段时间。lPR利率无论如何变化。都与你没有任何关系。你需要关心的是12月20日国家公布的最新的lpr利率水平。如果那一天的利率水平是比较低的话。那么你的还款额就会下降。那么有人会问了,比较低的参照值是什么呢?银行和你签约的。并不是签约当天的lpr利率水平。一般银行会选择2019年12月20日国家公布的lpr利率水平作为参照物。比如说你的贷款利率是4.41%。而2019年12月20日,国家公布的lpr利率水平是4.8%。那么银行和你签约的利率描述为该笔贷款执行lpr利率减39个基点。这里又涉及到一个新的概念。基点。一个基点等于0.01%。所以lpr利率减39个基点就等于4.8%-0.39%。记住0.39%这个数字。因为它将伴随着你的整个贷款。从你签约的这一刻起。你的贷款永远都是执行12月20日公布的最新lpr利率减0.39%。那么如果你选择每年的对月对日调整。这个对月对日。指的是你放款的那个月份和日期。比如说你是2016年5月15号发放的贷款。那么你每年唯一的一次调整lpr的时间为5月15号。你的贷款永远都是执行4月20日公布的,最新lpr利率减0.39%。而目前为止最新一期的lpr利率是4.65%。如果假定。国家lpr利率在这个基础上没有变动的话。你越早执行每年的唯一一次调整lpr利率的机会。越优惠。现在我要开始说重点了。如果你签约的时间是5月1日。而你的放款时间是5月18日。那么你选择浮动利率。每年对月对日调整。你会在5月18号那一天开始享受减0.39%的优惠利率。如果你的签约时间是5月1日。而你的放款时间是4月18日。那么你选择浮动利率,每年1月1日调整。你会在明年的1月1日那一天开始享受减0.39%的优惠利率。我写的这些看起来很复杂。但是你用心看了。胜过你在其他平台看到的零零散散的知识点和建议。我是农商银行扫地僧。说清银行人员说不清的业务。

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